道滘小产权房城央府(以道滘小产权房城央府为中心-详解小产权房现状及政策解读)

摘要：道滘小产权房城央府是目前南京热门的小产权房项目之一，本文以该项目为中心，详解小产权房的现状和政策解读。本文将从小产权房的定义、历史、现状、政策解读四个方面进行阐述，并引出读者的兴趣。

一、小产权房的定义

小产权房是指在宅基地上，个人自行建造的，未经批准、未纳入国有土地供应范畴，而在当地有一定存在时间的住房。小产权房主要存在于城乡结合部、经济落后的地区和一些地处偏僻的乡镇。

原本在房地产市场上并没有小产权房这一概念。而20年前，一些市民为解决住房问题，利用农村土地上建造自己的住房，这些房屋因未经实际审批就建造而形成“小产权房”。

但是，小产权房并未得到官方明确的认定和规范，因此也存在一些法律和资格问题。

二、小产权房的历史

小产权房的历史可以追溯到改革开放初期。在那个时候，人们的房屋需求很大，而城市住房的供应显然不能满足需求。为了解决住房问题，一些人就在宅基地上自建房屋，而这些房屋因未经过政府的批准，因此就被称为“小产权房”。

20多年来，小产权房一直是悬而未决的问题，而且也受到了政府的强制拆迁等打击。但实际上，小产权房也同时存在市场热度极高的现象，很多市民在买房时都会考虑小产权房。

三、小产权房的现状

小产权房是市场上一种非官方、非法定的商品房。因此，在购买小产权房时需要注意一些问题。需要关注房屋的性质和法律地位，因为小产权房没有完全合法化，所以存在很多不确定性。同时，小产权房在价格上也存在较大的不稳定性，因此在购买时要注意价格实际情况。

此外，小产权房的质量和装修也需要注意。因为小产权房往往是业主自建，所以质量难以保证。装修也存在个体化的问题，须要注意装修质量与风格

四、小产权房政策解读

在政策的引导下，小产权房逐渐进入正规化、规范化轨道。目前，小产权房表面上早已被纳入市场化运作之中，而政策的利好也使得小产权房销售风头越来越劲。不过，小产权房毕竟是未纳入国有土地供应范围的，所以在土地取得、资金、法律地位等方面的存在将一直是制约小产权房发展的主要问题。

五、总结

小产权房市场虽然一度风起云涌，但是其存在的法律和资格问题限制了小产权房的发展。未来，政府需要加大对小产权房问题的规范力度，逐渐实现小产权房的正规化、规范化。在购买小产权房时，市民需谨慎，了解房屋性质和法律地位，以免造成不必要的经济损失。

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