小产权房网尤其最近深圳新房供应井喷，就连拖了多年的“鸽王”项目都相继入市，据路边社消息，海德园今年也要来了。
这波超级豪华的新房供应，也给买房人提供了更多的选择，相比二手房的冷冰冰，年底的打新氛围相当热烈，而且新盘越内卷，买房人就越不容易被忽悠，大浪淘沙，真正的好房子就出来了。
最近，壹地产发现，粉丝们对于坂田的新房呼声很高。
此前，我们建立了坂田新房交流群，短短几个小时，就有200多人涌进来，后面陆续还有不少粉丝加私信要进群交流，为此我们再建一个群，方便大家交流。
单看坂田这个片区，这几年因为入市的项目不多，比较低调。
直到9月22日，坂田的华侨城荷棠里开盘售罄让坂田再度“翻红”，其入围比例逼近1:3，不亚于福田顶流深业中城！因此，不少打新人对坂田接下要入市的新盘虎视眈眈。
接下来坂田还有哪些项目入市？建设进度如何？每个项目都有哪些特点？
当前是否是买入坂田的最佳时机？
壹地产一行前往坂田踩盘，有一些意外收获。
这次，我们共考察了粉丝呼声最高、目前最有可能入市的四个项目：信城缙华府、和成金竹家园、佳兆业云望府、联发天境雅居。
从地图上来看，这四个项目集中在坂雪岗科技城板块。其中，信城缙华府、和成金竹家园沿5号线分布，佳兆业云望府、联发天境雅居沿10号线分布。
▲注：以上距离均为百度地图测距，具体的学区划分范围以教育局公布为准
1、信城缙华府：82平做三房
从5号线杨美站出来，不远处就能看到建设中的信城缙华府。项目整体规划了4栋产品，目前可售住宅仅2栋，82—114平户型，约512套，预计12月入市。
在高处俯瞰，项目已经出地面约2-3层左右。
▲信城缙华府
该项目在云里智能园5栋首层开设了异地展厅和样板间。
现场销售表示，最近前来咨询和看房的人比较多，不仅有坂田本地客，还有从福田、南山过来的看房的，大家的期待值比较高，未来预计是带装修交楼，但具体标准还没确定。
目前开放的是82平的三房样板间，是不少买房人心中的“理想型”。
三开间朝南布局，整体非常方正。
客厅外的阳台与卧室打通，组成一个约5.5米的超大阳台，还巧妙的设计了一个储藏间。动静分区、三分离的卫浴，整体实用率很高，很适合刚需家庭上车。
样板间整体看下来的这种感觉会更加深刻，而且感觉品质也不错，很值得期待。
此外，该项目还有96平的三房两厅、114平的四房两厅户型。
其中96平的三房做了大横厅，114平的四房还有约6.5米的超大阳台，比较适合一步到位或者换房改善的需求。
值得注意的是，在展示中心看样板间需要查验社保情况，看是否具有买房资格。
2、和成金竹家园：家门口就是地铁站
杨美地铁站步行约300米，就是和成金竹家园，共有450套房源，推售情况不明。
目前出地面约3—4层，市面的信息不多，比较低调。
▲和成金竹家园
现场信息显示，项目整体由2栋4座27层高层住宅组成，2—4层是商业裙楼，总建面约8.839万平，体量较小。
项目造价三亿八千万，预计2022年2月19日竣工。
值得一提的是，该项目不远处就是深圳实验学校（坂田校区），目前该校扩建已完工。其中初中部于今年9月正式投入使用，办学规模为24班，提供约1200个学位。
▲深实验坂田学校
因此，有网友猜测，该项目有可能划到该校学区范围内。但从该校近两年小一、初一的积分情况来看，几乎都在100分以上，竞争相当激烈。
3、佳兆业云望府：体量大、配套全
10号线雪象站附近就是佳兆业云望府，已有多栋建筑出地面，是四个新盘当中建设进度最快、体量最大的。
据悉，项目建面约53万平，衔接佳兆业上雪村旧改（约33万平），总体建面近百万平，不仅有住宅、还有商业、办公等多种业态规划。
▲佳兆业云望府现场
佳兆业云望府背靠岗头山、紧挨托坑水库，附近还有雪象体育公园、岗头山公园，景观不错。
项目自带约2.6万平商业，附近就是天安云谷（约20万平BLOCK商业）、佳兆业城市广场（约12万平MALL）、深圳市人民医院（坂田院区）等，生活配套比较丰富。
▲佳兆业云望府效果图
据销售透露，该项目预计近期入市，主推95—120平3—4房住宅，带装修交付，价格预计在6万左右，具体以政府审批为准。
4、联发天境雅居：525套房，均价预计6万+
10号线华为站约600米就是联发天境雅居，目前仍处在基坑状态。
整体规划了5栋住宅，目前可售仅525套，将推350套约89平3房，175套约112平4房户型，预计12月入市，带装修。
该地块拿地时明确最高限价为59325元/平，加上装修费大概率6万+。
▲联发天境雅居
项目异地展示中心已开放，主推89、112平3—4房。从公布的户型图来看，其89、112平的3—4房户型大都朝南分布，通风采光都不错。
▲联发天境雅居沙盘
其112平的四房户型，四开间朝南，大横厅设计，阳台的尺度也比较大。四个卧室的设计也很方正，设置了老人房、儿童房和比较豪华的主卧，比较适合改善的大家庭。
最后，回到配套，项目自带约3000平的商业，步行可达长龙Mall；教育方面，紧挨龙岗外国语（集团）万科城学校和雪象学校。
细看之下，这几个项目距离不远，配套大同小异，这波你会怎么选？
坂田这次翻红吸引了一大波关注，那么现在是入手坂田的最佳时机吗？
1、作为龙岗GDP的扛把子，坂田是有实力，有未来的。
一方面，背靠华为坂田总部基地的大树，汇聚了一大批上下游企业。
此外，以电子信息产业为重点的坂雪岗科技城板块迅速崛起，已吸引神舟、康冠、软通动力、大疆等领军企业入驻，其中有超47家企业年产值过亿，仅电子信息研发人员就有4万多。
2、坂田的短板正在补齐，但板块面貌改善尚待时日。
交通方面，去年开通了坂银通道、地铁10号线，开车到福田仅需十多分钟，到南山、罗湖的时空距离也大大缩短。而且内部也进行了道路升级，比如天安云谷所在的环城路已经从双车道升级成了双向6车道。
▲站在佳兆业城市广场看坂田
城市面貌也在逐步改善中。例如，花大力气建设市政公园，让市民休闲的同时，也提高整个板块的颜值。
▲雪象公园儿童乐园现场
但城市面貌的改变不少一蹴而就的，依然需要时间。
比如在踩盘现场我们看到，和成金竹家园附近有不少小产权房环绕，佳兆业云望府、联发天境所在区域虽然城市建面较好，但依然分布着大规模旧改。
此外，主干道有较多的泥头车、大货车穿行，噪音比较大。
3、严重缺货，几个新盘成为“全坂田的希望”。
9月份荷棠里的爆红，实际上也是坂田长期供货不足的带来的积压需求的爆发。
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