小产权房网9月21日，中国人民银行广州分行对广东辖内分支机构和商业银行发文，鼓励推广二手房“带押过户”模式。据悉，这是目前国内金融监管部门首个明确鼓励推广“带押过户”的官方文件。
“带押过户”的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理，可缩短交易时间，节约交易成本，增强交易便利性。人行广州分行称，推广该模式可盘活二手房交易，同时间接加快新房去化。
中国基金报记者注意到，受该利好消息刺激，A股市场地产中介概念股已经同步大涨，周三房地产服务板块涨幅居两市第一，连续两日涨超3%，我爱我家、中天服务等连续两日涨停。
无需再提前还贷或垫资赎楼
跨行可引入公证或担保
有过二手房交易经历的业主应该都知道，买卖一套正在还贷的二手房流程相当繁琐，周期也比较长，动辄半年以上。
先是买卖双方签约，然后买方向银行提出贷款申请，买方银行审批通过后卖方再结清原银行贷款并办理抵押注销，然后再申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，接着是买方银行放款，最后买方才能向卖方支付尾款。
这其中结清原贷款、办理抵押注销就涉及到提前还款或者垫资赎楼，而不管是买方还是卖方哪一方来操作，都徒增时间精力的耗费，如果是垫资的话还需要一笔过桥贷款资金使费，同时“过桥”本身也存在一定风险。
而“带押过户”便省去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。
针对跨行间二手房“带押过户”可能产生产权过户后，银行抵押权落空、交易最终未达成的风险，人行广州分红此次文件也有充分考虑到，明确指出“可引入公证或担保等第三方机构，保障资金安全，防控业务风险”。
有利于激发二手房交易
间接加快新房去化
人行广州分行称，二手房“带押过户”模式与原交易模式相比，可大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激发二手房市场交易活力。
另外，推广该模式可在盘活二手房交易的同时，间接加快新房去化，形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。
人行广州分行要求各中心支行在因城施策框架下，积极向地方政府提出推广二手房“带押过户”的建议，配合相关部门做好制度制定和政策宣传工作。在推广二手房“带押过户”过程中，要及时总结做法，形成可复制可推广的经验。
而各金融机构要积极优化完善业务流程，提升办事效率，结合各地实际，与不动产登记中心、第三方机构建立业务合作关系，形成具体操作规程或者业务指南，并做好相关业务人员的培训和客户宣讲等工作。
中国基金报记者注意到，近期无锡、福州、南京及合肥等城市，都有提及“带押过户”，部分城市已经开始相关试点，但金融监管部门首次以官方发文形式鼓励推广还是首次。业内人士预计，后续或有更多省市跟进。
地产中介概念股爆发
刘元春：地产风险已加速释放
“带押过户”直接刺激二手房交易，首先受益的无疑就是地产中介公司，近日A股市场弱势调整，房地产服务板块则逆市成为“夜空中最闪亮的那颗星”。
9月21日，东财“房地产服务”板块大涨3.44%，居两市行业板块涨幅第一，此前一日该板块也大涨了3.15%。个股方面，近两日我爱我家、中天服务连续涨停，市北高新、国创高新、三湘印象也收获一个涨停，世联行、特发服务等也大涨。
房地产服务外，房地产开发板块周三同样涨幅靠前。实际上近期整个地产开发商尤其央企龙头和地方龙头表现抢眼，如滨江集团、华发股份、建发股份等本月涨幅都在20%以上，保利地产、招商蛇口等也有所表现。
9月18日，知名学者、上海财经大学校长刘元春在“转折适应期中的中国宏观经济月度论坛”发言上表示，目前全球房价指数也进行了全面调整，去年全球房价指数同比上涨6.2%，今年特别是7、8月份，全球房价指数基本上开始处于一个零增长状态，增长速度回调6个点左右。“因此，不仅仅是我们房地产的调整，而且是整个世界房地产调整，不仅是我们股市的调整，同时还是世界股市的调整。”
刘元春认为，“从世界的角度看，世界房地产在过去三年中宽货币刺激下，所产生的泡沫还没有开始释放，但我们房地产泡沫的问题已经在加速释放，已经处于低点”。
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