小产权房网曾经一句顺口溜，道出不少深漂的心声。
不过仔细想想，深圳生活便利、城市建设好、生态环境佳，就业创业更是机会多多。我们对深圳“爱恨交织”，多半还是因为：
想在深圳拥有一个温馨的小窝。
大家想留下来的心声，深圳听得到。
为了更好满足新市民特别是来深工作创业青年人的住房需求，让大家更有信心地融入城市，深圳正在进行全新机制的全周期保障性住房建设筹集探索。共有产权住房来了！最近，每个深圳人大概都在朋友圈刷到过这个话题——#深圳将取消可售安居房、人才房！#
今年1月17日，深圳市住建局发布了保障性住房相关的4份征求意见稿，拟调整保障性住房体系。
深圳市保障房类型从“安居型商品房、人才住房、公共租赁住房”转变为“共有产权住房、保障性租赁住房（以下简称保租房）、公共租赁住房（以下简称公租房）”，取消“安居房、人才房”，新增“共有产权住房和保租房”。
4月6日，深圳市规划和自然资源局发布了《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》，规则中进一步印证了深圳可售型人才房、安居房即将退出历史舞台的消息。
看到这，你可能会想：共有产权住房是个啥？
安居房听起来挺好的，怎么取消了？
顾名思义，共有产权房的购房人产权份额将按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%（必然小于100%），其余部分为政府产权份额。
与安居房、人才房相比，共有产权房的价格更低，受众范围更广，并实行产权封闭流转。
原来的人才房和安居房，因部分投机者钻空子，将房价“炒上了天”，在一定程度上破坏了安居房的性质。这次调整后，一定程度上可以扭转变相炒房的局面，努力实现“房住不炒”的目标。
广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，过去，包括深圳在内的不少热点城市，保障房体系更多偏向人才，进而促进本地经济发展，这可能无法解决不少新市民和年轻人的住房困难，此次深圳保障房制度的改革，主要特征就是将保障房范围扩大。
保租房，有点香！对于刚来深圳打拼的青年来说，买房“上车”或许暂时有点难，首要考虑的还是租房。
租房经常踩坑？看房跑了n周末？看看下面的房子怎么样：
上面的效果图，正是深圳保租房的样板间！
麻雀虽小五脏俱全，保租房租金低、位置好、品质精、不踩坑，不少网友看完直呼：“爱了爱了。”
近期，深圳将原来规划的建设和筹集保障性住房54万套（间）的目标，调整为不少于74万套（间），大幅增加的20万套（间）均为保障性租赁住房。
据了解，2021-2027年全市将累计新增建设筹集保障性住房100万套（间），覆盖约350万~400万人。预计到2035年，全市保障性住房覆盖人群将达到约500万人，约占全市常住人口的26%。
清晨7时许，董女士牵着7岁的女儿有说有笑地走出福田区百泉阁保租房，送女儿去约3分钟步行路程的小学读书。
董女士随丈夫来深圳成家立业、结婚生子，多年来一直是租房住。去年，他们一家配租到了位于安托山片区的百泉阁保租房。两房一厅的保租房，不仅楼房灿然一新，居住空间更大，周边配套也十分优越——与地铁站仅一条马路相隔，周边商铺林立，商业、教育、医疗、公园等配套资源也十分完善。▲百泉阁是由市人才安居集团投资、建设及运营的保障性租赁住房项目，于2022年1月取得保障性租赁住房项目认定书，是2022年深圳共发放的372份项目认定书之一。项目共计房源594套，面向福田区重点企业、教育医疗单位配租。最重要的是，孩子的学校就在家旁边，这为董女士解决了很大一个难题。“在深圳打拼能有这样一个宜居的住所，有了一个温暖的家，让我们一家幸福感提升了很多。”董女士感叹道。居住品质巨变的城中村据深圳市住建局介绍，深圳的保障性住房主要分为以国有企事业单位利用自有存量土地建设保障性租赁住房、城中村保障性住房规模化品质化改造提升、“工业上楼”配建保障性住房三个渠道。
很多年轻人来到深圳奋斗的第一站都是城中村，但未来的城中村保障房将彻底颠覆“脏、乱、差”的形象。
今年2月28日，深圳市城中村保障性住房规模化品质化改造提升行动在龙华区元芬新村启动，《深圳市城中村保障房规模化品质化改造提升指引》也同时发布。
▲来源：宝安日报
元芬村曾是深圳市典型的城中村，基础设施落后。经过改造的楼栋，外立面色彩明快。
▲在深圳市龙华区元芬村拍摄的改造后的青年公寓外立面。来源：新华社室内采用装配式装修，并配备智能门锁、智能水电表等设施设备，提升居住体验。
社区内还增添了自习室、健身房和服务中心等各类配套设施，消防设施和系统也进行了提升和升级，元芬村逐渐成为干净、整洁、现代的新青年社区。
▲青年公寓住户在社区增设的自习室工作学习。
针对青年人的需求，城中村规模化改造中拆除了独立厨房、客厅等青年人使用率较低的个人空间，并在公共区域配置公共厨房等设施满足低频使用需求，配齐青年人喜好的家具家电、公共配套、装修装饰，房间空间设计合理，装饰色彩明快，提升了居住体验。“很多人不太愿意把租的房子称之为家，而我认为自己现在住的地方就是家！”90后包装设计师黄返已经在元芬新村微棠公寓居住8个月了，她对在这里居住体验很满意，也交了很多朋友，感到很温馨。
低价格背后的高品质深圳保障房的租赁、出售价格均大幅低于市场价格，但打折的是价格，提升的却是品质。以高质量发展为目标，在解决新市民住房难问题上，深圳不仅强调要多建房，更要建好房；不仅追求有得住，还要住得好。
深圳在保障性住房建设中全面应用装配式建筑、绿色建筑、BIM、CIM、智慧工地、海绵城市等技术，以龙华樟坑径保障性住房地块项目为例，该项目将5栋百米建筑整体拆分为6028个独立空间单元，“像造汽车一样造房子”，建设周期仅为传统建造方式的三分之一，可实现1年快速交付、节省70%以上现场用工量、减少超过75%的建筑废弃物。
智能建造不仅提升建筑效率，也全面提升建筑品质。
客厅地面铺了木地板，墙面装饰米色墙板，卧室、洗手间等均为精装修标准。全屋共由4个模块组装而成，每一个模块的结构、装修、水电、设备管线、卫浴设施等施工工序均在工厂高标准完成，当送到工地现场时，基本达到精装修入住的程度。
在生活方面，新建保障性住房项目按照《深圳市城市规划标准与准则》配置文化娱乐、体育、社康中心、养老、托幼等设施，就连“每天通勤2小时，跨越半个深圳去上班”的交通“痛点”，保障房也考虑到了。
“新家距离公司很近，楼下就是地铁站，出行便利，上下班少了很多焦虑。”深圳市大疆创新科技有限公司员工李女士说。
在一些人的印象里，公租房等都分布在城市的郊区等偏远地带，人烟稀少，交通不便，各种配套设施都跟不上。但深圳明白，建设保障性住房，背后承载的是成千上万青年来深奋斗者的青春热血和幸福生活，不能只算眼下的经济账。
“住有宜居”这个词，讲的不仅是住，更是宜居。
大城市，居住不易。
深圳只有不到2000平方公里的土地，实际管理人口却超过2000万。人多地少，是深圳的真实境况，房价高昂，是摆在面前的现实。
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