深圳小产权房的骗局多吗？一个真实买回迁房被坑的案例-小产权房网

就在上周四晚上7点左右，突然收到一个粉丝的留言，问了我一些关于回迁房的相关问题，我最开始以为是简单的了解，后面这个粉丝跟我说她买了回迁房，还有可能被骗了，这位粉丝（后面称S姐）加了我微信做进一步了解，然后接下来我们就一直在微信上沟通，下面为大家整理了一下S姐买回迁房的大致情况。

S姐在去年的时候经朋友介绍，买了这个朋友妈妈手上的回迁房指标，位于宝安区尖岗山壹号花园，其实了解这个地段的人都清楚，该楼盘的商品房二手房都买到了10万-11万多/平，但是S姐的朋友却以3.9万/平的价格出售了100平左右的指标给她。说实话当时听到S姐这样诉述，我也比较惊讶，毕竟在深圳这个寸土寸金的地方，这年头还有这样的给自己放大便宜的好朋友真的不多了，当然我自己大致其实还是有也替S姐顾虑的。

接着我问她，清楚自己买的指标赔付的是什么产权性质的房子吗？她一脸懵，说要问问她朋友才知道，我说那你们签的回迁房指标转让协议和拆补协议里面会有体现，让她在里面仔细看看合同内容，结果S姐以开玩笑的方式跟我说：“如果我说我什么合同都没签，你会不会觉得我有点傻？”，我当时确实有些震惊了，我跟她确定是否已经全款打给对方了？她说已经打了，但是是真的什么都没签，只有口头协议，但是对于口头协议，她到现在都是懵圈的状态，这可能是小甜做项目这么久来第一次碰到这么单纯买回迁房的朋友吧。

S姐说从交钱开始其实心里就隐隐约约觉得有些不安，但是又不知道具体哪里有问题，平时就只能在网上东看看西看看一些相关的知识点介绍，但是都没有切合她这种情况的问题，还是有很多不懂不清楚的地方，机缘巧合看到了我这边发的文章，也没想到我会给她解答，其实只要小甜不忙项目的事，其他时间都是会回复粉丝的问题的，因为同在深圳，S姐也算是问对人了。

说回正题，当我把买回迁房的流程给她说了一遍以后，她终于意识到事情的问题了，当时她在去年买回迁房的指标的时候，其实已经该项目早就确权了，毕竟都交楼了，所以能有指标流出小甜也比较好奇，但是S姐说她朋友的妈妈是村委项目公司的股东，有关系才卖给她的，但实际上，就算是去年的她买的那个项目的回迁房指标单价也是在9万/平左右的，小甜也是对此存在比较大的疑虑，毕竟是以低了2倍多的价格转手给她。

S姐还说当时去找过该项目的村委，村委跟她说是已经没法再签合同了，（其实就是从法律意义上讲项目已经过了确权阶段了，物业权利人已经全部确认完毕，已经没法再变更赔付人了，所以自然是没法给她签《回迁指标转让协议》和《拆迁补偿协议》），当时S姐的朋友妈妈也是以等到她收到赔偿的房子后办好房产证后再转给她这样承诺的，但是当时极大可能对方朋友跟她说的是等三年才能转让给她，因为她一开始就问我回迁房和商品房的限售时间信息，后面她就一边问我相关信息，一边在跟她朋友确定她买的回迁房的情况，说到激动之处，S姐也说过骗她就告她朋友家之类的话。

此图不是s姐签署的协议

S姐跟我说现在了解的越多越担心，因为她说她早就跟朋友去选房了的，但是由于她朋友的妈妈一直在香港，没有时间回来办房产证，也没法过户，这让她总觉得中间是不是出了什么问题，所以才一直耽搁。看到这里，其实大家心里多多少少都判断出来问题了，也知道S姐肯定多半都是掉入陷阱了。

后面又过了三天左右，S姐又与我这边联系上，说约她朋友来家里了，确定了一下问题，但是还是没整清楚，到时候过户给她的是什么产权性质的房子，而且她朋友这次过来还跟她说让她出两千多去办房产证，但是房产证确实她朋友妈妈的名字，这第二次跟我聊天的时候，发的语音明显比上次的担心少了很多，因为毕竟是她毕竟熟悉且信任的朋友，但是问题来了，她一个劲的说她朋友不清楚拆迁补偿的房子是什么性质产权，说要等到办房产证的时候才知道，说还跟那个被拆迁的村子里面另外几个玩的好的朋友都确定过，说他们都是这样说的，说他们村都不清楚赔的是什么产权的房子，听到这样的解释的时候，我都觉得我的脑门都被夹了，看到S姐还是这副天真可爱的样子，我真的没法视而不见。

后面我跟她说：首先，深圳的每个合法合规的旧改项目都是从立项开始就可以确定旧改的地段要用来建筑什么性质的主体建筑，更别说后面的规划到入伙选房了，开发商会在一开始不清楚自己要做什么建筑物来跟村民谈判赔偿条件？换个角度讲，被占地的村委和村民会接受这样“盲赔”的条件？深圳城市更新的政策、流程都很明确很具细。

其实也挺能理解S姐的心情的，因为比较是多年的好朋友，而且她自己一直强调说她朋友应该不会骗她的，说她朋友很老实的那种，最后我也只能祝愿她没有被骗，是真的捡到“大便宜”的70年产权独立红本房，虽然她多次对我这边耐心为她分析和解答问题表示感谢，但是我这边只希望从一开始她能谨慎谨慎再谨慎，毕竟三百多万不是小数目，其实我们都很清楚很多东西在金钱面前是经不起考验的，我原话是这样跟她说的：现在出不属于你的名字下的任何费用都是有风险的。后续会怎么样，大家也不得而知了，但愿避免一场经济纠纷。