小产权房网这个盘近几年频上报端，前两年因为暴涨，这两年因为“暴跌”，话题性十足，流量的化身。
如今，反复被提及，是以“学位房不行了”的典型案例出现......
今天就用另一个视角来说说这个盘
前世今生
该项目位于八卦岭工业区，是深圳第一批大型工业区。1982年由深圳市工业发展服务公司（鹏基集团前身）开发建设，早期多为印刷厂，后来又形成了装饰材料市场、陶瓷专业市场以及美食街等市场业态。
八卦岭宿舍区始建于1983年，由鹏基集团开发，于1997年全部完工落成，共49栋约8000套房子，多为30平米的小户型。建成后，鹏基保留一小部分自用，是宿舍区的最大业主，其余部分则作为艺华、中信等公司的员工配套宿舍，后来部分房源以非常低廉的价格转让给职工。据了解，宿舍区实际产权人近2000位。
由于建设时间较早，八卦岭宿舍区楼体破旧，不仅不宜居，甚至存在一定的安全隐患。
大起大落
你猜猜上个周期甚至2020年前的五年，涨幅最好的是哪个片区？
不是深圳湾、不是宝中、不是科技园等大热的网红区域，是八卦岭！
时间切片不论怎么切，稳稳的TOP1
暴涨的原因？
八卦岭及八卦岭宿舍迎来了其高光时刻，是踩中了上轮的几大上涨主题：学位房、旧改，再加之赶上了一轮大行情，标的小，易炒作。上述叠加，造就了神话。
旧改
2017年中起的旧改概念
学位房
2019年起有一些风声，传荔园小学东校区将落户周边
荔园小学若论成绩，是常年第一，塔尖的存在
若成真，是山鸡变凤凰，属重大利好
2020年初,政府相关公示
2020年7月,荔园集团正式官宣
八卦岭宿舍正因为踩中了旧改+学位房两大热门概念，腾飞了一把，笑傲江湖。
2021年中随着大学区风波及深圳下行行情，画风急转
当初捧的有多高，如今踩的就有多狠
2020年
2022年
另一种视角看待
学位房不行了，老破的更不行了，暴跌！是目前主流声音
今天我说说我的看法
暴跌的起点是与最高峰比，如果把时间轴拉长一点，可能结论就不太一样
最高光的时刻，单价达15.38万，用一年半的时间就差不多翻倍。
现在成交价在7.5万/平左右，回到了2020年初的水平。
起伏是大了点，刺激是刺激了点，但从结果论，八卦岭宿舍和现在很多楼盘比，并不是太差
若论落袋的涨跌幅
八卦岭宿舍
2019-现在，3年的涨幅为40.3%
2017-现在，5年的涨幅为85.12%
即使与优质板块的网红盘比，表现也不俗
今年，一边是媒体的“暴跌”，一边仍然有不算差的成交（和当下市场比）
虽然很破，虽然不被看好，但还是有人买
割裂吧？
其实它也是一种刚需——虽囊中羞涩，但不改让孩子受到更好教育的心
背后是舐犊情深
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