佛山恒大小产权房怎么样(你真的准备好了吗？)-小产权房网

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提问：房姐你好，我爸56岁是荆州户口，去年9月15日在汉南恒大时代新城买了116平米房，做全款两年分期，不是跟银行签合同，是跟开发商签合同，然后申请提前还款，这样折扣最低，算下来也就8.8折吧，总价折扣后不超过100万，现在我就是犹豫是让他提前还款，还是不让(据说提前还款政策11月份就出来了)我公婆也在汉南，我自己住汉阳绿地，我看了环境，父母自己住也可以。父母的意见是可以自己住，也可以做投资用，进你的星球迟了，不然我不会买汉南，现在该怎么办呢，好后悔。

回答：从投资角度看，有2个致命点

1.选筹错误，汉南是武汉远城区排名最靠后的，自住可入，投资回避。恒大时代属于全网分销的项目，一般中介首推的项目都是不买的，中介推广佣金高，性价比不高。如果有房票更建议买主城区。

2.没有用杠杆，全款买1套和贷款买2套的收益是不一样的。之前反复提到过买房一定要用上杠杆。买房所有的事情，都建立在选筹上。贷款贷多贷少是利润倍数问题，但是选筹有正分和负分的区别，选筹错，步步错。

补救方案:子弹100，从投资角度建议退掉恒大时代，重新投到主城区。开发老人票，入手2套，一套自住，一套投资。恒大有无理由退房。千万别提前还款。

提问：新人首问，房姐你好！本人未婚二套资格，已提交幸福时代资料等开盘，置业又在推荐后湖二七星城，如果幸福时代抢不到，二七星城咋样能入手吗？

回答：二七星城位置不错，村里的开发商，还建房的品质。重点还是看开盘价吧。

提问：M提问：新人首问！美丽睿智的房姐，你好！最近和老公商量买婚房，首套房，目前在武昌区洪山广场附近工作，所以考虑入手一套二手小三居自住(90多平，简装，毛坯房也可以)。目前关注的是徐东，沙湖，东亭青鱼嘴一带，预算（含首付和贷款）差不多200万左右。不需要学区房，希望对口学校不至于太差就行。想问下房姐推荐关注哪些小区？锦绣中北和中北春天推荐购买吗？如果推荐，大约多少钱入手比较合适~谢谢！

回答：你好，中北路整体偏贵锦绣中北是武重的还建房

提问：美丽的房姐，我现有天津住房一套现价320万，剩余贷款100万，想卖掉一换二，手上子弹40，跟老公JLH，分别在天津和武汉两地各投资一套，是否可行？天津有可推荐的区域和楼盘吗？

回答：可以天津市内六区新房太贵，建议买环城四区地铁边的，比如铁东路5号线北辰道附近楼盘，有地铁有商业。

提问：本小家庭在广西南宁核心地段有两套房，一套自住，一套出租。自住的148平（公积金贷款），出租那套100平（商贷，剩余贷款18万左右），月租金3800，对外销售大概2万一平，学区房。现手上有子弹70，年底可以到100，老公是天津户口，本人南宁户口，孩子今年六岁，想再入手一套房子，不知道天津房子是否可以购买（以后孩子高考方便），还是继续再买南宁的房子（南宁即使现在购买二手房租售比一般也能达到3.5%及以上），或者佛山等地（无户口，要搞就得迁我的户口，比较老公天津户口就没必要迁了）。谢谢了。

回答：你好，孩子刚6岁，现在考虑天津买房还太早。南宁属于非常弱的省会。广西政治地位较低，房产池子只能接全国剩下来的最后几滴水。不建议把大仓位放在南宁。子弹100，可以考虑入手广州。

提问：纯投资光谷两居室，总价150，好出租，租金收益不错的，求房姐推荐二手房小区，和控制单价，谢谢

回答：清江山水和丽岛漫城总价150的2居，很难找了

提问：房姐你好！想问一下，嘉兴板块怎么样？现在有好些中介都推荐到嘉兴那边去投资!

回答：不看好长三角规划，用高铁作为通勤的卫星城，不能作为投资选择，关键是很多城市的房子价格已经高了，现在买进去，几年内赚不到钱。

提问：新人体温。问题一、夫妻二人武汉户籍，在光谷大学园路附近工作，孩子小学，拟换首套房，兼顾工作地、学区、住地通勤时间成本低、小区圈层等要素，看中万科红郡约136平二手一套，约390万，如何，可有更好推荐。问题二，多余40万，准备投资一套租售比较高、配套方便、近地铁商圈，二套小户型，以租养贷，持有5年以上，有无较好推荐。谢谢。

回答：你好，万科红郡自住还不错，但是2.8单价明显高了，万科单价2.2左右才考虑。建议重新淘淘，不要买精装修，溢价太多，会站岗很久。武汉目前已经无法实现以租养贷，除非淘大户型，需要有专业的眼光。

提问：亲爱的房姐你好，本人新人，我和老婆都是广州户口，但是打算在佛山发展自住，明年3月社保满一年后可以买佛山的限购区域，请问哪个区域板块投资自住相宜，不限购区域的狮山怎么样，如果在佛山发展以后有了小朋友，需要我们夫妻一人落户佛山让小朋友读书还是保留广州户口？求解答，万分感谢！

回答：广深第一梯队，东莞佛山第二梯队，中山惠州珠海等第三梯队。而环一线，其实也不算优质资产。（根据大量实际案例，流动性、风险性都有问题）广佛一体化之后强势涨过一波，短期平静调整期，长期是制造业人口受益区。不知道你的子弹多少，纯自住建议买生活半径附近的次新盘，不限购区不推荐。论教育，广州更好，户口留在广州。

提问：亲爱的房姐：入星球一个月了，时刻关注着，纯投资，非刚需，集体户，子弹60，sfsd，麻烦房姐指点下：1、东原已圈存，置业说卖完了但顶楼还有希望，开的两栋都靠近三环线，装修也较次，还有污水厂，可否入顶楼？或者1-4层可否入？2、东原抢不到正商是否可以考虑，估计1.55装修较良心如买正商是买115中户还是127边户？都是三房，127单价略便宜，正商位置又较尴尬，小区也小3、周边二手可否入，如：东原一期（均价1.5）世贸云锦（104平165，均价1.58了）毛坯，没满二，税费也多4、还有其他适合非刚的新或次新楼盘，麻烦推荐，朗诗和山水感觉都1.7+了，算笋吗？麻烦从投资角度排序，辛苦房姐

回答：非刚需的确比较尴尬，东原如果能拿到顶层可以买，低楼层其实不太建议入手。特别是1楼。正商可以考虑，选择单价低的。东原二手房，如果楼层没有硬伤，单价1.5可以入手，税费可以通过一些方式减免。朗诗和山水不含税价格在1.7以内最好，可以尝试砍砍价。

投资角度：光谷东天花板略高于白沙洲，但是关键在于入手价格，如果光谷东淘不到笋，那就买正商吧。

提问：新人首问。美丽的房姐您好。我是外地到深圳上学然后毕业留深的，现在36岁了，前几年在惠州仲恺买了一套，夫妻俩月收入两万多，还贷款后，现在深圳租房每月四千左右，现在手上没有余款。觉得一直这样租有点亏，想入手小产权房过渡几年再折腾商品房。老婆对居住环境有要求，又不太愿意想这些问题，还不够成熟吧。现在看到深圳龙华有一个小产权房周边环境还行，我可以通过信用贷凑到三十万左右，我想买来过渡自住几年再换商品房。烦请房姐指导指导

回答：你好，惠州投资不推荐，不争气的城市。虽然房价会涨，但是天量供应光靠外地投资客击鼓传花，拉升太慢了。建议出手仲恺，子弹凑到100左右，入手一套龙华的上车盘吧。不要在小产权上浪费时间。永远不要对小产权抱有任何幻想，小产权不能落户，不能上学，没有杠杆，涨幅非常弱。

提问：美丽智慧的房姐，能否推荐些沈阳值得投资的楼盘？铁西经开区和沈抚新城哪个好一些？铁西的荣盛和悦名邸六七千，融创城七八千怎么样？沈北感觉涨太多了，地铁盘八九千；六七千的离地铁三公里以上出行不方便，还不如铁西沈抚有产业支撑未来好脱手，不知想法对不对？望房姐指点，非常感谢！

回答：铁西工业区住宅形不成气候，没有带动片区涨价的动力。村姑还没整容，p了一下就想卖贵妇价，可惜现在只有一纸规划。融创城单价6.7可以考虑，但是需要长持。铁西发展没有沈北快。

提问：[新人首问]美丽房姐，之前发的提问好像没发出去，再发一遍，如有重复请见谅。子弹300,我跟老公一年300税前，上海房票一张，无娃。准备今年上海SFSD一套，想在内环内买二手，中意虹口区瑞虹板块，大概8-9一平，因为首付子弹少，只能负担800总价。虹口8-9单价还有涨幅吗？想买在内环因为如果价格动荡，内环比较保值。你觉得我这个思路对吗？还是可以看看中环？有什么推荐吗？我在重庆江北国奥村一套100平，父母住无贷。九龙坡区有两套临街商铺共200平方，无贷，有五年租约。今年还想在重庆建仓，看好渝北。主要看二手，一手觉得不笋而且要出租还得装修。这种想法对吗？谢谢

回答：你好，瑞虹新城是老牌住宅区了。属于市中心的改善盘，容积率和产品力在这个定价里略逊一筹，但是胜在周边商圈逐渐成熟以及距离北外滩很近的区位优势。毕竟单价已经这么高了，涨幅多少会受一些影响。我更建议你买来自己改善居住。如果年底能淘到单价6-7万的笋盘，是可以考虑入手的。总价800，比较看好的区域是长风公园、天山路、真北路、虹桥、长寿路这些区域。重庆建仓思路正确，二手淘真内环的8-9折笋。重庆雪坡悠长，长远看好。

提问：新人首问！你好，关注好久了。决定付费进来尝试获得知识。在乌鲁木齐我和媳妇各一套房子。目前子弹45w，准备再入手一套房子。考虑重庆，未来想去深圳(源自你的推荐)今年研究生毕业，有一个应届毕业生落户机会。问：1重庆买房，有没有楼盘推荐？二手也可。主要考虑投资，未来有可能居住，购买后出租作为收益。(这周末已定去重庆机票，准备看房。)2毕业后户口迁重庆，再转深圳，还是直接迁深圳更好？3深圳买房大概需要多少子弹合适，什么时候入合适？4.目前每月可固定存款2w。该如何更改的规划自己的。感谢回复！

回答：1.重庆投资选盘公式：真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超过1.5，重点关注2江4岸及延长线。重庆不限购，三无人员可以全款抵押，也可以包装后做按揭。2.毕业后建议直接落户深圳应届研究生有落户奖励。3.深圳子弹200以上，选择范围更大。4.新手刚起步，可以重庆+沈阳定投模式，租金抵大部分月供。人有两条活路：一是赚钱二是买钱微博大V，抖音李佳奇，是赚钱的典范；每年把现金都换成一二线优质房产的，叫做买钱。赚钱很考验个人能力，普通人里万分之一的几率；买钱对个人能力的要求不是很高，但脑袋必须要开窍，手脚要勤快。融资，资金杠杆，不用多说，就是借钱买资产，股票配资，杠杆买房和期权期货等就是最好的例子。

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