小产权房网小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓，基本上包括了以下几种情况：
1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。（这个是最常见的）
2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的房屋
3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”
简单来说，小产权房的本质就是“无产权房”：国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。并且，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既无法律保障，也不可以上市交易。
一个字“穷”：小产权房的地理位置相对偏远，一般位于城市郊区或远郊区，本身土地价值较低。最重要的一点是，无须缴纳国有土地出让金和相关税费，于是土地建设成本极低。
同时，也不排除很多中介在收割韭菜。
换言之，购买小产权房，类似于一次性支付N年的房租。如果为了最大可能来控制风险，可以考虑：
1、选择那些已成规模化的小产权房，这样相对不容易拆迁。
2、最好先查看村委会的批文，如果没有村委会的同意，那么你最好别买这些小产权房。
3、一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商进行建设，往往缺乏有关部门的监督管理，这样所造成的影响就是房屋质量难以保证，同时，配套设施也会极不完善。一定要认真验房。
甲方（出卖人）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
住址：
联系方式：
委托代理人：
联系电话：
委托销售经纪机构：
统一社会信用代码：
业务代理人：
身份证号/执业证号：
住址：
联系方式：
营业执照注册号：
经纪机构备案证明号：
乙方（买受人）：
身份证号：
住址：
联系方式：
委托代理人/法定代理人：
身份证号：
住址：
联系方式：
（买受人为多人时，可相应增加）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2012〕8号）及其他法律、法规之规定，双方在平等、自愿的原则下，就标的房屋及其附属设施之使用权转让达成如下协议。另双方一致同意，标的房屋具备物权登记条件后，双方另行办理产权变更登记事宜。
1.1权属与坐落
甲方同意将坐落在的住房（占有土地性质为：集体所有土地；规划用途为：；房地产权已经取得物权登记，登记号为：）；房屋结构为，于年月竣工，建筑面积共平方米，（含地下室平方米、阁楼平方米）出售给乙方。该房产建筑面积的计算以土地房屋权属证书记载为准。
1.2房屋权利状况特别承诺
（1）出卖人对该标的房屋享有占有和使用权，足以排除第三人对标的房屋的侵占和利用；
（2）该房屋没有出售给除本合同买受人以外的其他人；
（3）人对标的房屋未抵押、未出租。
（4）承诺待交易标的房屋具备物权初始登记条件后90日内办理相应的物权初始登记，并协助配合将其物权转移登记至乙方名下。
（5）对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。
如该房产权利状况与上述情况不符，导致乙方不能正常使用标的房屋，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。
出卖人与买受人按照下列第种方式计算该房产价款：
2.1建筑面积计算，该房产单价为每平方米人民币元，总价款为人民币元。
2.2面积计算，该房地产房单价为每平方米人民币元，总价款为人民币（大写）（￥元）。
2.3算，该房地产总价款为人民币（大写）（￥元）。
2.4计算，该房地产总价款为人民币（大写）（￥元）。
3.1签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币（大写）（￥元），该定金于【本合同签订】【交付首付款】【】时【抵作】【】房屋价款。
3.2买受人采取下列第种方式付款：
（1）一次性付款。买受人应当在年月日前支付该房屋全部价款。
（2）分期付款。买受人应当在年月日前分期支付该房屋全部价款，首期房价款人民币（大写）（￥元），应当于年月日前支付。
双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为，开户银行为，账号为。
4.1甲方应于接收到第期购房款后日内，将房屋交付给乙方。
4.2甲方承诺所交付之房屋参照国家相关商品房交付的质量标准，并参照商品房交付条件承担相应的保修责任。如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
双方同意，在房屋实际交付之日前，根据有关规定应交付的与房屋有关的费用（包括水、电、煤气、供暖等）由甲方负责缴付；若甲方未按约定缴付所产生的后果由甲方负责，与乙方无关。
本合同签订后，甲乙双方应忠实履行合同义务，遵守相关国家法律和法规规定。违反合同约定的一方，应当依据本合同及《合同法》相关规定，承担包括但不限于继续履行或解除合同、定金罚则、违约金责任、赔偿损失等相关违约责任。
6.1付款及交付责任。乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之的违约金。
6.2任何一方逾期日以上未履约的，视为悔约，守约方有权通知对方解除合同，并按照合同交易价款的30%向违约方主张违约金，并依法主张相应的损失赔偿责任。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。
6.3被行政拆除的违约责任。如因行政部门的依法拆除原因导致房屋无法继续使用的，甲方应当通知乙方，乙方有权要求甲方全额退还购买本金及其相应利息（利息约定为：），并按照本合同确定的赔偿标准赔偿损失。如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
6.4如因甲方单方面原因，致使标的房屋无法办理物权登记，或合同效力不被司法机关认可，致使乙方之使用权、合法占有权不被承认，导致乙方损失或不能居住的，甲方必须向乙方赔偿损失和支付违约金，违约金人民币元，甲方支付乙方违约金后，导致乙方损害的事实仍继续存在的，超过个月时，乙方有权解除本合同，并依据本合同追究甲方违约赔偿责任。
本合同生效之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。
双方如在合同履行中发生争议应协商解决，协商不成的，按下列第种方式解决：
（1）向仲裁委员会申请仲裁。
（2）向该房屋所在地人民法院起诉。
第九条就本合同未尽事宜订立的补充条款，为本合同不可分割之一部分，与本合同具有同等效力。
第十条其他事项：。
第十一条本合同及其补充条款经双方签字或盖章后生效。甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
签署时间：年月日
甲方（出卖人）（签字或盖章）：
法定代表人：
委托代理人：
委托销售经纪机构：
业务代理人：
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