小产权房网难得上海下了一会鹅毛大雪
（1）确定预算，有多少钱办多少事。（建议在有偿还能力的情况下，尽可能提高首付预算，买大一点的房子）
（2）确定位置，是老破小，还是远大新。根据个人家庭情况。
（3）看房。多看几套，做个比较。（建议也不必要看太多房子，看多了容易举棋不定。另外，在自己的预算范围内，适合什么价位，楼层，新旧的房子，也就那么几套，如果是刚需，那么看准了就下手，反正就是用来自住的。）
（4）谈价。看准了房子，先通过中介和房东商谈，定下大概的价格。如果双方的价格预期差距不大，就约房东过来谈判。如果差距太大，就没有必要谈了，浪费大家时间。
（5）居间协议。如果对房子的状况充分了解了，包括产权，产调，共有人情况等等，双方谈拢价格，签署居间协议。明确房子地址，付款方式，尾款，中介费等。支付订金。
（6）申请贷款。通过中介联系银行老师，现在有银行可以上门服务，把首付支付给房东，签署贷款合同，等贷款审批。具体时间看贷款政策，时紧时松，四大行时间多于地方银行，地方银行多于小银行。短的遇到半个月，长的遇到两个月多。
虹桥商务区一角
（7）过户。贷款申请下来以后，就可以约房东办理过户了。过户前，请房东把户口迁出。这里还要注意，贷款可能会贷不足额，具体原因我在后面会详细分析，不足额的部分，还要用现金补齐。
（8）放款。完成过户，拿到房产证以后，向银行申请放款。放款银行直接打给房东。
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