小产权房与学区房哪个好？还是回武汉换学区房？-小产权房网

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提问：房姐您好！老家湖北，工作深圳我福永/老公坂田（长期国外出差），30岁刚生小孩，计划4年后二胎。收入：工薪层夫妻年入共45W，均独生子女。一方父母体制内年入15W，另一方只有低保。子弹：现金30W，父母可加杠杆30W。名下3套房产都无好学区，情况如下图。考虑为小孩教育，变卖其中之一二，退深圳去东莞或回武汉。变卖哪一套最好？变卖后怎么置换？望高人指点！

回答：你好，寮步保留，临松板块还会跟涨。长安可以出手。坂田其实可以等等补涨，有赚钱效应之后再出手置换。投资学位房有很多打法：

1.买没有学区的学区房（有暴击）2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富）3.买成熟自己要用的学位房（投资+刚需）

具体适合你自住和投资的板块推荐，详见知识星球内部分享。深圳操作首付3成很简单，结合你的月供能力，如果能适当加杠杆，入手总价500以上的标的，选择会更广。

先把深圳自住和学位解决再考虑武汉。

虽然武汉的教育水平在全国排名靠前，但是孩子成长还是建议在大城市。单纯从教育来看，武汉的教育并不比深圳差。

单纯从生活来看，武汉城市的生活压力肯定也会比深圳小很多。但为什么还是有很多人宁愿顶着这样的压力还要留在深圳奋斗呢？

很大的可能性是为了孩子的未来。我们从小城市来到大城市打拼，给了孩子一个更高的起点，更开阔的眼界，孩子未来或者留在深圳，或者去到她认为更好的地方。

可是如果我们离开了呢？我们的孩子长大以后，可能就要重新踏上我们的路，怀揣着梦想来到深圳打拼，那个时候的竞争压力和现在相比，只会有过之而无不及。

留下或者离开，没有好坏，也没有对错，只不过在选择的时候，我们尽量可以做主动选择，而不是被动选择。

提问：房姐您好丰台角门东里的房子怎么样看了一套单价5.6左右另外我上班在西土城，您有合适的小区推荐么二套房手上子弹150

回答：西土城上班，自住兼顾投资，可以关注惠新西街。角门这个地段可以，南边要选筹的话，十号线沿线是优先选择。角门的定位，不是产业，而是一个双轨的交通节点＋大片居住社区：北到金融街，南到大兴，十号线到东三环，高铁一站地简单说，这里就是交接产业区的居住社区，但距离地铁步行有一段距离。单价5万内可入，单价到了5万以上，不如淘淘角门00后的次新盘。

提问：房姐，我九月份刚到乌鲁木齐工作，手里有点闲钱，想买房做点投资，手里有30万，目前有三个想法，第一，买个老破小的学区房，用公积金还贷款，再把房子租出去！第二，30万全款买个一室一厅的房子(十年的房子，多层，离地铁站8分钟的路程，非学区)，月租1500，用这个房子抵押贷款，再买一套一室一厅的房子，月租抵月供！第三，用30万付两个一室一厅的房子，租出去付月供！能给点建议么？以后凑够首付就买一室一厅的房子，再往外租，这种打法是否合适呢？

回答：你好，乌鲁木齐并不是投资优选城市，排不进top20，长远看只有1000万以上，人口净流入的城市才有房地产。老破小流动性极差，有学区的可能好一些，但是纯投资次新是更好的选择。不要全款买房，合理利用杠杆。房产投资追求的是涨幅，不是租金收益。一室一厅小户型占房票，在房票和贷票都紧张的当下，更建议入手2.3居刚需户型。如果我是你，子弹30，会考虑去沈阳并发2套单价8千的低价盘，租金抵月供，房价破万很简单。

提问：房姐，请有空也看看私信，或者开通匿名提问，好么？这套房上学用的话，还有多少议价空间？

回答：后台已经2000多个提问了，回复不过来，暂时关闭私信，见谅。长航社区其实不建议买，算是最后一棒了，房龄25年以上不能按揭，下家只能全款接盘，影响流动性。实在要买，价格也控制在2.5以内。

提问：美丽聪明的房姐姐，讲讲呼和浩特及哪个区域有潜力，现在有市中心老破小学区1套和二环1套，县城1套，贷款已经提前还完，有40w子弹想继续买一套地铁口的洋房改善兼投资，还是去外地投资

回答：呼和浩特整个城市都没什么潜力，建议保留一套自住，剩下的都出手。人口经济和首位度决定城市发展。对比一下，全国城市流入流出人口的数据就知道，哪些城市将来的地位不可撼动。呼市人口300多万，投资只考虑人口1000万以上的省会城市。呼市的潜力还不如贵阳和东三省的省会。

提问：房姐辛苦了，新人再次提问，国博附近江边的几个楼盘对比国博新城有没有优势，新盘依次为绿城凤起听鸾，招商和樾，电建洺悦江湾，现在价格还没出来，另外兰亭大镜值得购买吗？看起来环境不太好，禹州朗庭原著我也比较喜欢，纠结中，求指教

回答：禹州朗庭原著是CEO盘，自住合适，投资回报率不高。纯投资，建议买城投四新之光，国博也可以买。江边几个盘，性价比都一般。

提问：婚后买了一套，合同写的两个人，贷款也是，还没有领房产证，可以jlh买房么

回答：合同已经备案了，2人征信都体现这笔房贷，还清之后才可以去掉备案名。不还清贷款，离婚之后2个人都算2套的。如果尾款比较多，建议直接淘二手房，全款抵押的方式买入，相当于首付3成。

提问：（新人首问）房姐好：情况如下（07年购入王家湾住房，89㎡，现价150万，男方商贷7折利率，贷款剩17万，证满5年，夫妻双方名字）、（18年购入江夏联排，170㎡，现价450万，女方商贷上浮35%利率，贷款剩195万，女方父母和男方是共同还款人，证女方名字，因为2变首男方签了放弃产权的文件）、（14年购入武汉底商，100㎡，现价260万，女方商贷上浮18%利率，贷款剩22万，未办证）；请问一下，我们是jlh，把房产全部放到女方名下，腾出男方指标、同时女方做抵押贷好？还是jlh，男方持有证满5年的王家湾住房，对敲后腾出钱和购房指标好？再或者其他更优方案？准备购入的是个刚需盘，盼指点。

回答：选方案1对敲也是走买卖流程，会产生契税和个税。夫妻婚内更名没有费用。王家湾住宅和商铺都建议办证后做截断抵押。另外王家湾07年的房子，可以考虑出手裂变。

提问：房姐，精华里找不到JLH。JLH和真离婚有什么区别？JLH是不是有什么协议写的？老公不肯离婚，怕我买房他没有份！

回答：老公不同意就别强拧，慢慢洗。省内婚姻都联网，省外婚姻不联网。武汉也可以不真去民政局，办个J证，只要和银行房管局的关系硬，都可以过，可以找找有关系的中介渠道，不过只能操作二手房，深圳也是一样或者全款抵押淘笋，操作成首付3成

提问：房姐你好，我九月份刚抢到常青恒大御景全款，现在手上还有50，想投资汉口这边的回报率高点的楼盘。请帮我分析一下。再就是盘龙城中城时代的一间门面租售比是百分之三。建议出手卖掉吗？谢谢。

回答：你好，子弹50，如果能开发出sfsd，可以考虑入手幸福时代5期，百步亭和谐里如果单价1.7左右，也可以入手。如果是二套，建议沿着后湖地铁淘单价1.6左右的次新笋盘。盘龙城商铺租售比不高，不如置换到潜力新区的住宅产品。

提问：房姐你好，第二次问，CEO盘是否有跌价风险，因为溢价都溢完了，长期看是否还能上涨?绍兴镜湖板块，因为主要是自住，但也怕买了就跌。。。谢谢，

回答：CEO盘属于牛市才卖得出价值的盘自住不用考虑太多涨跌，其实我自住也是CEO盘，自己开心就好。从投资角度看，在2017年317连续十几个政策之后，楼市美好的外表被扒干净，利空情绪占据绝对力量。导致的就是就是，存在溢价的，大部分都会逐步回归；而此消彼长，一些被低估的在这个阶段就产生了轮动上涨。

提问：[新人首问]房姐您好，两口子35岁，北京打工，年入40-50，男江西赣州人，深圳户口，女山东青岛人，青岛户口，老人在老家均自有房产，女儿四岁，青岛户口。现一家三口在北京租房，女儿在住处附近上幼儿园。一直是租房族，直到孩子逐渐长大才慢慢想上车，感觉为时已晚，手头子弹只有200。想多陪伴孩子，不想让孩子跟着老人一起成长，感觉比较靠谱的路就两条了：1，北京买房，但是感觉孩子也没办法在北京读书，就算读了，也得回青岛高考，那样最近十年都能在北京比较稳定地生活，但大概高中开始就至少要有一个人陪着孩子回青岛工作生活了；2，深圳买房，但是我们继续在北京租房，同时要尽量把业务重心往深??超字数了麻烦您看一下图片

回答：你好，关于孩子未来读书如何规划的问题，所有没有户口的北漂最好的一条路：北京工作居住证+天津户口子弹200在朝阳买个二流学区是没有太大问题的，工作居住证大概率能保证入学，可以关注陈经纶。自住可以淘淘常营附近的次新。去深圳作为次选，但是目前来看，深圳高考不如天津优势大。

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