小产权房网如此惨烈的市场环境下，有一个群体被忽略了，这届购房者，太惨了。
房子涨价？没赶上，相反，跌跌不休；
交房很开心？做梦！烂尾、停工、延期交房才是现实；
刚买完房，利率大幅下调，损失惨重；
相信大房企，前二十名的开发商，一样暴雷，恒大、融创、世茂等等。
总之，这届购房者，想避开雷区，不进坑，太难了。
一、被知名房企坑了
1、中交春风里
这两年，买房遇上奇葩事的很多。城阳中交春风景里的业主一定深有体会。2021年，这个盘打着中交旗号，各种宣传、地铁口、忽悠，还有特价房、各种促销，普通购房者怎能扛得住这么多诱惑。
结果，这个楼盘很快就出了问题，并且在2022年一直处于停工状态，爱谁谁，躺平中。业主四处奔波，得到的答复几乎都是敷衍+忽悠。比如，更换总包……
实际上，大家都明白，就是开发商缺钱了，资金链紧张，深陷纠纷之中。
2、禹洲悦府
坐标：西海岸韶山路附近；
楼盘：禹洲某改善盘；
大致情况：曾经定位改善，后遭遇市场冷清，被迫降价促销，忽悠了一批购房者。如图所示，禹洲遇到了资金问题，该项目今年几乎处于停滞状态。
目前，已经确定延期交付。具体啥时候能彻底交房，还有待进一步观察。
禹洲在青岛，走下坡路中，谨慎选择。
3、世茂悦海、锦域、香奈公馆
西海岸城市阳台附近，世茂悦海最高的那栋公寓楼，停工多日了，疑似Lanwei。
这个盘，是著名的收割投资客的杀猪盘。最早打着不限购、酒店托管包租等等一系列吸引人的政策，给人感觉就是不买你就亏了，买上就能赚钱。
结果呢，负责托管的酒店方后来失联了。公寓价格一路下跌。从一万五六到八千，到六千，腰斩！
多少老手，被这个盘给坑进去了。真是一个神盘。
哦，对了，世茂在西海岸的三个盘全停工了。另外俩是：锦域，香奈公馆，交房遥遥无期。世茂锦域几乎都是刚需，单价万元左右进的坑，都是血汗钱。
香奈公馆，则是改善客户为主。看到没，改善群体，一样弱视，哦，不对，是弱势。
二、价低的小楼盘，靠不住
高新区有一个小楼盘，阜丰悦澜湾，是从中欧国际城地块之内分出来的，几栋商品房，部分人才住房。2020年前后，基本以12500元的单价卖完了。
当时的市场，比现在要好很多，加上这个盘价格低，且在中欧国际城范围内，配套都能享受到，所以很多人出手了，房源也不多，很快清盘了。
结果，这批购房者倒霉了，挨上了。从今年1月开始，开发商阜丰指责施工方违约；施工方说阜丰付款不及时，自己被坑了。直接结果就是，停工至今。
本来，今年年底是要交房的，现在看，已经不可能了。这个盘的遭遇，和实地蔷薇国际几乎一模一样。根源就在开发商那，不靠谱。最终吃亏的都是购房者。
三、突然出现的垃圾中转站
这几天，城阳一家知名中高端项目，即将交房，但是业主却高兴不起来。到底发生了什么事？交房之际，钥匙即将到手，抑郁从何而来？
这家楼盘是城阳区天安数码城檀府宸园。对，檀府，就是那年大规模拆院子的别墅小区……当时，坑了多少别墅业主啊，高价买的院子，装修完毕后，被推土机直接推倒。开发商高高在上，就一句话，合同里面没有体现。
现在，开发商又搞了小动作。原来，业主留意发现，宸园的11和12号楼之间的公共绿地被开发商改为垃圾转运站了！业主表示，售楼处沙盘、规划局公示图、购房合同里均没有相关提示和信息。
把垃圾站建到楼下两三米的位置，每天进出单元门口都看着闻着，在房间里打开窗户，就能飘来一阵阵恶臭，不安全、不健康、不环保。业主要求开发商将违建垃圾转运站迁走，但开发商罔顾业主的合理诉求，不回复，不处理。
此事的焦点是：1、购房合同上没提及11和12号之间规划为垃圾中转站；2、未公示、未取得业主同意的情况下，私自改变用途，设立成垃圾中转站；3、售楼处不利因素说明上没提到此处为垃圾中转站。
不得不说，这家楼盘，真是硬气，开发商爱谁谁了。
四、新玩法、新路子……
2020年开始的城阳共有产权政策，是利好。但有些人却在共有产权的路上遇到了难题。
比如，去年6月份，张先生在城阳中铁·诺德澜湾购买了一套共有产权房，迟迟不办理网签手续，直到去年11月份，开发商通知无法办理共有产权，张先生只能选择退房。22万余元的首付款迟迟没还回来。后来，经过多家媒体的连续报道，才把张先生“拯救”出来。
不符合政策的购房者通过中介的操作，也能获得购房资格。在这条利益链上，也时常出现售楼处工作人员的身影。仙山花园，玩的就很大胆。
据某媒体报道，城阳仙山花园售楼处联合中介集体“买”证，套牢共有产权买房人。干这事的中介是贝壳，专门推销仙山花园的房子，因为佣金很高。让不符合条件的购房者，通过造假，获得资格，这本身就是违规了。
另外，虽然共有产权暂停了，但尾巴还没弄利索，有些购房者还没放款呢。都快崩溃了，款不到位，房子都不是自己的，钥匙也拿不到。
这几天这，新的玩法又来了：购房券……基本一个路数，符合条件的，拿着券去买房，抵房费。本质上，和前几天的家电、零售券没啥区别。
先放开限购，再来购房券，随便买，城阳楼市漫漫的“复苏”路，开启了，哈哈。
五、补救措施，效果如何？
最近，还有俩新闻：富力地产发布数据，去年亏损了100多个亿。这么个亏法，富力必然已经躺平了。在青岛，富力地产有一个楼盘在城阳，卖的是公寓，坑了不少人。
另外，富力老板的公子张量搞的实地，在青岛有三个盘，全部停工，歇业了。一个在胶南，俩在即墨。这父子俩，坑人不叨叨啊！
延期交房、施工缓慢，糊弄买房者……这两年，这样的情况还真不少。青岛在这方面，有了新动作，对购房者来说，是个好消息：新楼盘“先封顶再放贷”。
新政策是从本周开始执行的。楼盘封顶后，购房者申请的贷款才开始发放、开发商才能收到购房全款，购房者的房贷也是从楼盘封顶后才开始还。
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