小产权房村里回购(洛阳将收购5000套存量商品住宅、公寓用作租赁住房)

记者昨日从市住房保障和房产服务中心获悉，我市出台《洛阳市盘活部分存量商品住房用作租赁住房工作实施方案》，鼓励支持洛阳国晟投资控股集团有限公司（简称国晟集团）收购存量商品住宅和公寓共5000套，用作租赁住房。

通过收购部分存量商品住房用作租赁住房，探索实行先租后售、租购并举的新模式，有利于适度盘活存量商品住房，解决新市民、青年人、低收入人群等群体住房难题，科学增加租赁住房有效供给，促进我市租赁住房市场持续健康发展。

为此，我市将按照“位置合适、价格合理、相对集中、便于管理”的标准，由市住房城乡建设局牵头，相关部门配合，鼓励支持国晟集团通过公开招标、竞争洽谈、全面统筹、市场运作等方式，在中心城区范围内收购存量商品住宅和公寓共5000套，约30万平方米，用作租赁住房。

根据相关工作安排，我市已紧锣密鼓开展招标工作，招标结束后，将签订收购协议，由国晟集团签订购房合同，支付收购资金。收购后，国晟集团负责租赁住房的运营管理工作，将回购租赁住房统一管理、封闭运行，积极探索市场化运作、租购并举、让利于民、良性循环的运营模式，倡导先租后买、先小后大的梯度住房消费方式，实现租房和买房相结合，补齐住房租赁短板。回购的房屋可优先对承租人出售，承租人在租赁满1年后可以申请购买该房源全部产权，已交付的租金可以计入购房款。去化后的资金可以适时再次重复运作，盘活更多存量房源，推动房地产业向新发展模式转变。

我市对拟收购房源有明确要求

●布局合理

拟收购项目需在主城区范围内，充分结合区位、产业基础、发展优势等因素，以支持产业、便于就业为前提，在各个区域内科学布局拟收购房源的数量，达到职住平衡的合理状态

●配套完善

周边交通便利，临近地铁口、公交站，基础设施、生活配套设施完善，可满足交通出行、休闲购物、教育、医疗等生活需求

●手续齐全

拟收购项目须证件齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求

●房源形态

原则上为120平方米以下的住宅和公寓

●保障品质

重点把控项目设计水平、房屋质量、园林景观、物业服务品质等因素，确保拟收购项目的房屋品质

●价格合理

根据不同地段、不同区域，结合土地成本、建设成本、交易税费等因素，通过综合评估、市场竞争、价低者得的方式购买

●优先条件

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