五缘湾小产权房？下忠地块还是钟宅地块？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

那么为什么是钟宅？

首先，从发展前景上看，钟宅优于下忠。在上一篇《辣评！钟宅地块》的文章中，立早君就说过：“下忠地块有的，钟宅地块也有，且都在常规交通范围内；而未来钟宅地块有的，下忠地块没有。”钟宅地块靠近拆迁完毕的钟宅村，有拆迁空地，才有想象力。

下忠地块的周边基本都盖完了，这既是下忠的优点，也是下忠的缺点。优点在于配套成熟，出门就是湾悦城，行政服务中心、双十中学（枋湖校区）、中央湾区、奥林匹克诺斯蒂文化体育公园。文体娱学一体化，缺点就是典型的“所见即所得”，未来没有利好了。

钟宅地块边上就是未来五缘湾最大的土地储备-钟宅，包括新建的九年一贯制学校——钟宅民族学校（有可能命名为五缘第三实验学校），还有一个更高量级的商业综合体。从规划的角度而言，下忠看短期，钟宅看中长期，但这个中长期属于已经明确落地的规划，不在千里之外，而是近在咫尺。

其次，就未来的居住体验而言，钟宅大概率优于下忠。

（1）建筑品质上，由于两幅地块的开发商大概率都是建发（下忠明确，钟宅大概率），这方面是持平的；

（2）产品定位上，大家可以看到，钟宅地块的土地面积接近下忠地块的1.8倍，总建筑面积超过下忠地块2倍，这对开发商而言是本质的区别，代表下忠地块更适合做“小而美”的社区，而钟宅地块更适合中大型的“高尚”社区，因为从产品的角度来看，规模越大，成本越低。反映到开发商在社区公共区域上的投入产生的绝对是1+1>2的效果，在相同的单价上，比如运动区域、休闲区域等配置上，下忠地块可能只能给个精简版，钟宅地块就能给个标配甚至是次顶配。打个不确切的比喻，就好比“国贸润园”与“亿力悦海”给人的直观感受。（PS：这两个小区都不错）

五缘片区三朵金花对比

（3）地理位置上，从地图上可以看出，下忠地块位于五缘湾片区的边缘位置；而钟宅地块位于五缘湾片区的相对核心位置，根据现有的规划，钟宅地块的高层是能看五缘湾湾景的！而下忠地块隔壁是待建的安置房。

下忠地块与钟宅地块大致位置示意

五缘湾远眺

最后，在学区的配置上看，多校划片与教育公平是大趋势。很多倾向于下忠贷款的看官，是因为下忠地块有一定概率读五缘湾第二实验学校，这点是基于现行“就近就学”的大原则，关于这点，立早君同样在上一篇《辣评！钟宅地块》中分享过，各位看客可以翻回去看一下。

坦率地说，下忠地块与钟宅地块都不错，各花入各眼。看重下忠地块的无非是图配套成熟，“所见即所得”，而钟宅地块更多需要的是耐心等利好慢慢兑现。