南宁小产权房违法吗 ’御景学府’是小产权房，别买-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

“回迁安置房4500元/平方米，首付8万元起！”近日，看到南宁高新区农院路10号的“御景学府”楼盘的广告宣传单，不少市民心动了，有的还交了首付款。4月28日，记者从南宁高新区整治“两违”办获悉，“御景学府”是租用国有划拨地的小产权房，千万不要购买。

“御景学府”项目地。高新区供图

“御景学府”楼盘位于南宁市农院路10号，与广西大学附属中学一墙之隔。高新区整治“两违”办查明：该楼盘所用土地为广西壮族自治区兽医研究所的国有划拨科研用地，广西西南人才服务市场有限公司（以下简称西南公司）租用自治区兽医研究所的这一地块，租期为25年，计划建设4栋16层楼房，房屋的出售单价为每平方米4500元至4900元不等。

“御景学府”售楼部。高新区供图

如今，“御景学府”还没打地基，就开始建起售楼部预售房屋。记者从网上查询到该楼盘的多个宣传介绍，号称单位房或回迁安置房。在销售人员的鼓吹下，一些市民动了心，付了首付款。

高新区整治“两违”办相关人士表示，根据相关规定，国有划拨科研用地不能用于建设商品房进行销售，现西南公司以建设科研培训综合楼及配套设施为名建设销售房屋，并对外宣称是“单位房”“回迁安置房”，欺骗诱导群众购买。该行为违法，相关用地、规划报建等合法手续根本无法办理。4月16日，高新区相关部门已对该楼盘进行查处，并约谈西南公司负责人，要求该公司立即停止施工建设和销售房屋。4月29日，高新区还将依法拆除该楼盘的售楼部。

“御景学府”网上宣传内容。

正规楼盘需取得五证，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，方可进行交易。在此，高新区整治“两违”办相关负责人提醒广大购房者，切莫贪图便宜购买小产权房，从而造成损失。小产权房一般会存在质量问题，且有被强制拆除的可能，购房者面临购房款打水漂的风险。

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