小产权房交20%税，退个税要满足那些要求？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

个人所得税退税

第一

执行有效期，2022年10月1日到2023年12月31号，不是以网签时间，是以缴税时间算。但是缴税时间在政策后，满足条件就可以申请退。

第二

必须先卖后买才能退。

第三

卖了后买的是二手房，需要实际办理完成缴税和过户才退。卖了后买的一手房，网签备案后可以申请退税

第四

之前说的是退税卖方和新购房买方要为同一人，以人头算，不是以家庭算。但是在实际办理当中，如果卖方和买方为夫妻关系的，有两种情况对应是退了税的。

如果，张三和李四为夫妻，出售房产当时他们是已婚状态，房子是张三单独所有卖100万，交了1万的个税，购房后产权办理张三和李四共同共有，买的房子是150万，之前答复的是只能退一半，退5000，但是实际操作中是全退了1万的，到税务局落实答复出售时他们为已婚的，此种情况可以全部退，但是如果出售时张三为未婚单身，卖了房子后和李四结婚，后购房产权写共有，就只能退张三产权对应份额比例税费。或者张三和李四购房时是办理的未婚共有，不是夫妻关系，也只能对应退张三产权对应部分份额个税。

第五

卖的房子核税价＞买的房子核税价，按照比例退。（买房金额＋卖房金额）x纳税金额比如卖的房子200万，交了2万的税。买的房子100万。

可退100+200=0.5x20000=10000元

卖的房子核税价＜买的房子核税价，全额退

比如卖的房子200万，缴纳了2万的个税，买的房子300万。全额退2万

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第六

针对交易类退税。如果卖了之后。新增房产非购买方式取得，例如赠与。继承，婚姻关系析产等方式取得，不可退税

第七

如果出售的房子是满五唯一，没有缴纳个税，未缴税就不存在退税问题

第八

如果卖方房子是通过赠与，继承取得的，非满五唯一，按照20％差额缴纳了个税，符合条件，先卖后买，也可以申请退。

第九

大家问的去退的时候需不需要提供出售时的个税票原件，这个不重要，他们后台可以查。即使买方交的个税，不拿个税票原件给房东也不影响，当然如果买方可以留一个复印件给卖方，卖方退税会稍微方便点。

第十

关于卖多套买一套的情况，比如卖了两套100万的，买了一套200万的，是对应只能退一套的个税1万，还是全额退2万。目前答复是只能买一退一。

第十一

如果卖多套，买多套的。比如买了两套，又买了两套可以选择对应退两笔。

第十二

退税需要的资料明细：退税人身份证，银行卡（收退税的钱），网签合同（卖的和买的都要，如果出售或者购买的是主城区的房子，天府市民云上可以查到网签，如果郊县的，到对应不动产登记中心查档窗口查询，建议买卖时让经纪人留一份网签电子档给自己，后续方便点）,产权证（本次购买的这套），个税票（提供复印件即可，确实没票不纠结，他们后台可以自己查）。纳税人卖的住房属于哪个区，缴纳的所得税就在哪个区税务局递交退个人所得税资料

城东不动产登记中心税务窗口口头落实