中山南头小产权房 有人已经出动

去年单价站上4万+/平的马鞍岛，现在居然首付不到40万可以买一套2+1的住宅。

最近，我和大冤种闺蜜在商场逛街吃饭的时候，路过两个城市展厅，顺便看了两个中山项目，也了解了一下最近中山楼市情况，发现两点：

1、现在中山市场很热；

2、马鞍岛上车门槛降低。

现场，我们也遇到了不少在南山大厂工作的“房友”，跟他们叭叭了几句。

房友A:在深圳已经买房，打算把父母接过来，深圳再买一套压力有点大，马鞍岛要放去年也觉得略贵，现在这个价格再加上房贷利率降了，刚好。

房友B：南山现在买不起，但是要结婚了，要给女方家长一个交代，就先买一套房子。

……

总的聊下来，基本都是因为现在“价好”、“利率低”。

现场了解之后，闺蜜买房DNA动了。

首付不到40万

拿下马鞍岛2+1住宅，还有更低？

闺蜜“DNA首动”-首付不到40万买马鞍岛。

我们中午是在福田皇庭广场吃饭，顺路看了马鞍岛-雅居乐湾际壹号。

目前这里只有沙盘和展示图，可以具体了解一下项目的基本情况。

▲展厅位置示意图

雅居乐湾际壹号位于中山马鞍岛，在售住宅面积81-143平，2期新品是81-119平的住宅，其中81的户型可以做到2+1，整体空间利用率还是蛮高的。

▲户型图，仅供参考

据我们了解，项目单价约2.4-2.5万/平带装修，现在可交10万可享受总价92折的优惠，按照最低首付2成算叠加现有折扣，雅居乐湾际壹号折后上车「2+1住宅」的门槛不到40万。（具体折扣以开发商口径为准）

▲城市展厅现场实拍图

除了雅居乐湾际壹号外，我们梳理了一下，发现目前马鞍岛上还有5个项目在卖，均价在2.4-2.7万/平，上车门槛约39万起。

不过据我们现场了解，雅居乐湾际壹号是一个2百多万平大盘，周边配套也多，大概率是马鞍岛未来生活氛围最好的片区。

从生活居住的角度来考虑，雅居乐湾际壹号要好一些。

▲马鞍岛在售新盘梳理，除了雅居乐湾际壹号，其他价格来源链家，仅供参考

其实去年，得益于深中通道利好，去年马鞍岛房价一度刺破4.4万/平，此前我们也写过相关的文章。前海扩容！马鞍岛刺破4.4万/平！中山房价天花板在哪？

一年不到，马鞍岛房价再回2年前，且目前上车门槛非常低：

根据中山最新购房政策，目前如果没有贷款，在马鞍岛买首套首付可以做到2成，房贷利率大概是4.65%，二套还能做三成首付，上车门槛更是前所未有的低。

这个哪怕放在半年前，恐怕任谁都不敢想。现在马鞍岛房价如此，你敢上车吗？

闺蜜说她敢，准备和家人商量一下就冲。

在这里做一个小调查，敢上车的，后台回复扣个“1”。

中山南头轻轨旁-海雅缤纷城

首付20万不到，出租26年能回本

闺蜜DNA再动-26年白得一套公寓。

我们晚上到海雅缤纷城吃饭，顺路就看了中山海雅缤纷城的城市展厅。

▲展厅位置示意图

中山海雅缤纷城在中山南头，周边就有轻轨-南头站，从深圳开车过去2个小时左右，坐高铁的话，要到广州南转，1个多小时到。如果从双城通勤来考虑，并不是好的选择。

但好就好在，这个项目是海雅集团打造的百万方综合体项目，可以说是南头乃至中山一个标杆综合体，也是片区商业的标杆。

轻轨站≈汇聚人流，商业标杆≈汇聚人流。

有人的地方就有消费，有发展，有价值。这也是我们了解到这个项目最大的亮点之二。

还有之一就是，他们主推的是38-86的公寓产品，面积小，总价相对也低。

目前是均价1万，带装修，首期最低3万起。现在到7月中旬买房不仅有送家电，中山南头政府还有额外的资金补贴。（具体金额以最终补贴为准）

▲现场展板实拍

据了解，目前在售的销售公寓产品部分带2年租约，38平的户型月租金1500元·月。公寓产品预计明年6月交房，中山的海雅缤纷城计划于明年年底试营业，大概明年下半年，就可以收租了。

想想，倒也还不错。

且从投资角度考虑：

一套38平的房子总价大概38万，贷款5成，按照目前的5.9%利率算，贷款19万期限10年，按照等额本金计算，每月需要还2100元，如果租出去1500元·月，相当于每月只需要还600元的房贷。假如后面租金一涨，超过贷款也是有可能。

花19万，买一套公寓，10年后你就可以拥有完全产权，如果持有大概26年5个月，相当于白得一套公寓，重点也不占用名额。

如果手上有闲钱，也还挺好。

但万一房租上涨不如预期，那这个“以租抵贷”就比较难以实现了。

如果你手中有闲钱，你会不会买？

据说房贷利率还会下调

现在到底是不是买房好时机

利好那么多，降价那么狠，中山现在的市场如何？

今年中山的利好，应该是从3、4月开始出台，5、6月持续发酵。

其中，5月中山全市新房成交均价为15087元/平，环比上升1.6%；临深板块（民众、南朗镇、火炬开发区、东区）新房成交均价17717元/平，环比上升1.3%。不仅价升，5月中山新房成交量也涨，共3310套，环比上升27.4%。（数据参考：深圳中原研究中心）

▲中山一年多以来新房成交价格走势（全市以及临深板块）｜来源：见图示

可见，利好之下，中山本身的楼市驱动力要强于临深板块，也足见中山内部本身还是有较大的住房需求。

现在湾区楼市限购普遍放松，金融政策松动尤为明显。

比如：

中山，非限购区普通住宅，首套执行2成首付，二套执行3成首付；

珠海，首房首贷最低首付2成，不限购区域第三套住房支持贷款；

佛山，8大解除限购的区域，从6月16日起，最低可以做到2成首付。

买房首付降低，房贷进入前所未有的“低利率”时代，此时该不该上车买房？

据壹地产了解，近期有部分开发商收回前段时间的购房折扣，目前不少城市房贷利率也有上调的趋势。

但有不少经济学家认为，目前利率还有下调的空间，建议大家再观望一段时间，不用着急买房。

我们认为，如果你能精准抓住最低利率节点的，那你可以等，不然你就该买买。

因为，照目前趋势来看，房贷利率还有下调的空间，但具体是继续下调还是回调一段时间后再下调，这些都未可知。

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