二手小产权房买卖流程(二手房交易流程专业知识)

1、签约：

买方：①身份证②购房保证金

卖方：①产权人本人到场、身份证原件（若为已婚房改房集资房需房改集资时的夫妻双方到场、带上夫妻双

方身份证、结婚证）

②房屋所有权证（含共有权证）或不动产权证书

③土地证

2、挂牌网签：网签交接表、独家委托书、房屋所有权证（含共有权证）或不动产权证书原件拍照的图片、卖方身份证原件拍照的图片、土地证复印件、有委托的提供委托书原件及受托人身份证原件拍照、若卖方产权人证件不一致需提供相关证明，3、查冻结：产权人本人到场带身份证、房屋所有权证（含共有权证）或不动产权证书

4户ロ査询材料：卖方：产权人到场、产权人身份证原件及上一道产权人身份证号码买方：产权人或签约人到场、身份证房产顾问：户口确认函、房屋所有权证（含共有权证）或不动产权证书

5、申请解押：卖方：借款人带身份证、借款合同、月供卡到所属的贷款银行进行书面申请。

6、解押还款：

①解押款②卖方房屋所有权证（含共有权证）或不动产权证书原件

③产权人身份证、所有产权人到场

④原贷款银行的《借款合同》

⑤月供卡及存折（提醒卖方记住密码）

⑥银行申请回执单

7、银行抵押注销（该环节由银行办理）。

8、资金监管：买方：①产权人本人到场②身份证③存有购房款的银联卡（信用卡不可用）卖方：①产权人本人到场②身份证③资金监管行银联卡①产权证或不动产权证书原件复印件

9、收件（过户申请）:

卖方：本人到场带身份证原件及复印件（若为已婚房改房或集资房需房改集资时的夫妻双方到场带上身份证；

若为单身房改，只需产权人本人到场，带上身份证）。

买方：1.产权人本人到场带上身份证、结婚证、夫妻双方的户口本原件及复印件（不在同一本，两本带上）;

②有未成年小孩要提供小孩户ロ本及关系证明：

③离婚的提供离婚证、有民政局盖章的离婚协议书或高婚判决书附法院生效通知书或民事调解书；①货币拆迁户的带上拆迁协议书原件及房屋拆迁安置补偿决／结算单（产权注销的地址必须与拆迁协议地址一致）:

⑤外地户ロ还需要提供福州本地近2年累计满1年的社保证明或工资收入完税证明（若为省社保，还需提供单位在福州的在职证明。注意：存量房买卖合同打印时须确认买方社保或完税证明是否符合要求）;

⑥买方若为部队的，则需提供部队地址在福州五区内的盖有部队政治部章的服役证明；权证：①存量房买卖合同；

②房屋所有权证（含共有权证）或不动产权证书原件、土地证原件。

10、缴税、领证、解冻房款：

买方：①买方产权人身份证原件、本人到场（若多个产权人，只需其中之一到场）

②交税款项（银联卡或额度够的信用卡，一笔税单最多刷1张卡）

③银行冻结协议、监管的银联卡

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