东莞小产权房雁田？雁田80万方旧改破土动工

80万方巨无霸旧改

三正鹏程上花园破土动工！

9月中旬，由东莞市雁田投资有限公司负责开发的“三正鹏程上花园”项目举行动工仪式，在雁田村原第三工业区“三旧”改造项目地举行。

该项目由三正集团与东莞市凤岗镇雁田村合作开发合作成立东莞市雁田投资有限公司（三正持股60%，雁田村持股40%）。

同时，这也意味着凤岗雁田首个近80万方大型城市更新项目——三正鹏程上花园正式动工建设。

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分三期开发，一期即将入市

9月开工，10月现已正式在项目旁天安数码城N7栋设置营销中心与样板房，提前蓄客，预计深圳客与投资客将会是主力军。

总建面80万方，计划分三期开发，目前即将推出的一期总建面约25万平，总户数1491户。

由12栋25-32层的高层住宅组成(包括32层高层5栋、29层高层1栋、27层高层2栋、26层高层2栋、25层高层2栋）。

户型产品涵盖88至240平3-5房8种户型，最小户型88平为三房两厅两卫带装修。

一期项目效果图

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十年磨一剑，终有结果

本宗改造项目，属于村企合作改造的“旧项目”，按规定须经过磋商程序确定改造主体。

今年5月，双方经磋商，确定由东莞市雁田投资有限公司作为改造主体；6月5日，雁田召开股东代表大会，并以100%的同意率，表决通过了这一改造方案。

2020年9月

而早在十年之前，双方就已经签署了三旧改造合作协议！

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紧邻深圳，区位价值突出

本项目不仅位于临深重镇的凤岗，更是东莞与深圳对接南大门，区位价值异常突出。

项目旁即为凤深大道与东深公路（丹平快速二期），距离博深高速出入口约500米，成为凤岗与深圳对接桥头堡。

与此同时，通过天安数码城与京东智谷项目“双核”引领作用，将所在片区打造成为人工智能特色小镇。

通过雁田城市更新完善产业片区生活服务配套，推动新型产业与城市服务同步升级，三五年后雁田城市“颜值”将会迎来大变样。

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凤岗旧改扎堆，大鳄抢滩

凤岗作为临深最热门的板块，走在东莞旧改最前端，吸引众多大鳄抢滩。

据房立方统计，凤岗已浮出水面的旧改项目多达18宗，总面积高达333万平，且多为深系房企。

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库存稀缺，房价迈上“3”字头

凤岗，三面临深拥有独立无二区位优势。

在深圳高房价外溢下，凤岗成为承接深圳刚需外溢重点区域之一，而第三季度出让的两宗商住地块，地价纷纷跻身东莞地价前三。

截止目前，凤岗仅剩四季花城、东江花园、嘉辉豪庭逸峯三楼盘在售、其中四季花城与东江花园为尾盘状态。

别慌，走在东莞旧改前列的凤岗预计明年将有3个旧改纯新盘入市，分别为世城悦湖花园、碧桂园凤凰公馆、三正鹏程上花园。

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