2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼今日（2月22日）通州区富力惠兰美居业主赵先生向北青社区报（微信号：tongzhoushequbao）记者反映，称自己买了多年的房子，非但一直没下来房本，现在还突然被告知还可能会被法院查封，他想知道这到底是怎么回事？本报记者就此进行了相关采访。
开发商与底商业主打官司败诉波及小区无房本业主住房
为什么业主花钱买来的房子突然间会面临被查封的情况？记者采访小区内相关业主了解到，事情还得从小区开发商和小区底商业主之间的矛盾纠纷说起。据业主介绍，富力惠兰美居小区分为自住商品房和两限房，同时还有一部分门店底商，小区的商铺和住房是同时对外出售的。不过，赵先生向记者透露，因为底商属于商业用房，必须以公司名义购买，因此，小区内的底商业主均是一家家公司。
“开发商在出售底商店铺时，曾承诺购房者，将地下室及小院或露台赠送给商铺业主。结果，商铺业主收房后发现，开放商所承诺的相关规划中并没有地下室，小院和露台也无法使用，商铺业主们就把开发商起诉了。”赵先生表示。
记者通过天眼查APP了解到，近几年，富力集团在商品房预售合同纠纷中，旗下一家名叫东方长安房地产开发公司的地产开发商，涉及多起通州区富力惠兰美居商铺案件，其中，商铺业主们分别提出诉讼，要求开发商退还已付房款、印花税、公共维修基金，并赔偿利息损失等。
经查询资料，记者了解到，在2019年，该楼盘的地下室已被认定为违建，需要回填，而所提到的“小院”则属于公共绿地，当时，便有惠兰美居商铺业主因此起诉开发商的相关新闻，业主孙女士便是其中一位。
2015年，孙女士在富力惠兰美居花1800余万元买了三套商铺，开发商当时宣传购房送80至90余平米地下室、35余平米小院或者露台，然而收房后，开发商此前的承诺却成了空。于是，孙女士便将开发商诉至法院，要求退还购房款，一审、二审均获法院支持胜诉。
另一位商铺齐女士也表示，宣传的时候开发商说有赠送地下室、小院或露台，但是都没有写在售房合同里。“当时，因为有样板间，而且房子是现房，就没有怀疑直接买了，结果装修时才知道地下室不能用……”齐女士说道。
商铺在蓝线两侧，马路两边/高德地图
“由于开发商涉及虚假宣传，多家商铺业主都诉至法院，要求退还购房款，而且也获得胜诉，但因为开发商没有足够资金偿还，于是名下部分资产被法院执行，将查封拍卖，其中就包括富力惠兰美居的房屋和产权车位。
而小区大概有一千余户居民业主目前交了钱，买了房，但是还没有办房本，房屋产权还属于开发商，所以他们和我一样面临房产被查封。”赵先生告诉记者。
因代办房产需交千元代办费
部分业主选择暂缓办理房本
没有房本的房子面临被查封，那为什么会有这么多人没办理房本呢？
赵先生向记者解释了自己的遭遇：自己是2014年贷款买的该小区的房子，2017年收房后，自己只办理了契税，却一直未办理房产证。“因为开放商强制要求，房本必须由第三方公司代办，代办费是1000元左右，因为我想要自己办，所以房本才一直没下来。”赵先生告诉记者，因为代办费用的问题，很多业主和自己一样一直未办理房本。
赵先生说道：“我认为业主应该有权利选择是自己办理房本还是代办，不应该由开发商强制规定。”在小区业主群里，还有一位业主表示，自己当时交了代办费，但是没交契税，一直也没有办下来房本，“以为签了合同，交了钱，房子就是自己的了，没想到必须有房本，房子才算我的。”该业主说道。
担心房屋被拍卖
业主“自救解封”分享经历
据赵先生介绍，此前，小区的业主们几乎没有人知道房产被查封的事，直到有人去办房本或者办产权车位时，这件事情才被大家知道。
有业主表示：“我刚去办车位证，显示已被查封，工作人员告诉我说小区目前被查封的一共有40个车位。”就连赵先生自己，也是因为邻居打电话给他才知道，“我在国外呆了一年多，今年2月10日才回到北京，就是因为邻居给我打电话，说我家房子被法院查封了我才知道。”
赵先生告诉记者，去年10月底，小区里有位陈姐在就在业主群里告诉大家：没办房本的房子被查封了，当时看到消息的部分业主第一时间就开始了“自救”，有业主表示：“去年陈姐群里说完，我赶快去办了本。”赵先生告诉记者，目前，已有邻居走完流程，解封了房产，根据邻居的经验，赵先生也在今年2月12日办理了房产解封事宜，“我已经提交了《案外执行人异议申请书》和相关证明材料，正在等待房产解封。”因为考虑到还有很多人不知道自家房产被查封，于是赵先生将邻居“解封”之旅长文，连同《案外执行人异议申请书》模板及准备材料清单，一同发布在了小区群内，希望能帮助更多业主知晓并及时解封房产。
记者了解到，房产解封流程是这样的：第一步：带着合同、购房发票、身份证等材料到不动产登记中心咨询自家房子是否被查封；第二步：若房子被查封，不动产登记中心所出示的单子上会有业主被查封房子的案件号；第三步：取得案件号后，到通州法院进行申诉，提交《案外执行人异议申请书》，以及提交从购买房屋到现在相关物品发票及付款证明或截图，如购房发票、支付房款银行回单、装修费、物业费、水电燃气费、供暖费等复印件，总之越详细越好，证明不该查封业主的房子；第四步：法院会走相关程序，等待结果；第五步：法院告知房产已解封后，业主立即去办房本。
业主质疑：开发商为何隐瞒房屋已售出？法院查封房产为何不在小区公示？
赵先生说，令他和业主们很气愤的是：“为什么开发商资产被查封时，未告知法院这些房子已有人购买？而且为什么在法院查封房产后，不在小区内进行告知？”
带着市民的一系列疑问，记者以市民身份致电富力北京地产客服部，客服表示，“只有全款和分期，没有从银行借过钱的业主才能自己办理房本，合同里表明了只要有贷款，只能由代办公司帮业主办理产权证。”
对于业主房产被查封，富力北京地产客服回应：法院虽查封业主房产，但已有一些业主房产解封成功。但当记者问及销售商铺时是否涉及虚假宣传，客服要求记者联系公司法务部，截至发稿前，记者未拨通富力北京地产法务部电话。
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