台湾小产权房出售政策？关于台湾楼市你不得不知的几个冷知识（买房版）

文｜风马牛地产研究院·内容组

全文共3358字，预计阅读时间5分钟

8月2日是让无数中国人难眠的日子，全网的流量几乎都在关注一个80多岁的美国老太太，以及她坐的飞机将降落在哪里。当晚，「统一后，台湾买房怎么选」这个文档疯转，但大家聊起北上广深的房价还能够侃侃而谈、如数家珍，事实上，你要问台湾省的房子如何、利率多少，大家往往就答不上来了。

台湾回归乃是众望所归，能够去台湾省买房投资，也只是时间的问题。小编斗胆整理关于台湾省楼市大家（或许）不知道的知识盲点，为大家去台湾省投资站好第一班岗！

PS：如果大家感兴趣，我们找时间请冯叔讲讲在台湾省进行地产开发的故事哦，出个《关于台湾楼市你不得不知的几个冷知识》（开发版）~

01台北房价远高于其他城市

台湾省房地产市场呈现较强的空间差异性，从北到南的几个重点城市中：台北、新北、桃园、新竹、台中、台南和高雄的新房均价依次是7.6万、3.6万、1.96万、2.3万、2.47万、1.93万和2.15万/平米，呈现从北到南依次降低的特征。

图|2021台湾省各城市新房单价，源自大胡子侃房

台北作为台湾省中心城市，拥有高端的商业和服务业，配套设施优于台湾中部和南部，平均薪资也远高于其他城市。新北全境则环绕台北市，随着市场需求增长，房价也持续上涨。台中、高雄等城市房地产价格较低，价格与大陆二三线城市接近。

还有个梗，台北被台湾省居民戏称为「天龙国」，具有些许的负面含义，指台北市集全省资源，并且居民有以台北看天下，对其他地区瞧不起的现象。然而身为天龙国子民，台北人最终还是跟大家一样，得面对现实生活的无奈。

02台北大，居不易

回顾历史，台湾省的房地产市场经历了4轮暴涨，分别是70年代的油价上涨引发的全面通胀，期间住房供给较少加剧了上涨幅度，高达60%；80年代又一轮油价上涨，推动房价飙涨，涨幅高达100%；80年代中后期，货币供给过多引发地价上涨，信贷宽松和游资泛滥推动投机性需求，导致房价飙涨200%；之后台湾省房地产市场进入近十年低迷期；直到进入21世纪，受政府多重刺激和金融危机影响，房价开始小幅地回落和上涨。

进入21世纪，台湾省居然发生了这样的事情：房价的理性回归，20年前投资台北或其他五六个中等城市的回报率，从均值来看基本一样。

图|亚洲城市的房地产价格指数，源自numbeo.com官网

即使是高学历的台北朋友们，也不期望自己的资产能活化增值了。以城市均价为例，台北、上海、深圳中心城区新房价格分别为9.7万、12.6万和12.9万/平米，而人均税后月收入为1.2万元、0.93万元和1.1万元。

换句话说，台北是中国房价收入比第五的城市，排在北京、上海、深圳和广州之后。相对于台北市民的收入，这样的房价也是算高的。大量台北原住民的第二代，只能选择在附近房价稍便宜的台北县买房成家，这个现状也跟国内一线大城市类似。

03买房是刻在中国人骨子里的

中国城镇居民约70%居住在自有住房，约20%租房，其他10%为借住、住单位宿舍等。不过，不能简单把自有住房的比例简单看作住房自有率，因为可能存在因本地无房而租房、但在外地有房等情况。

从国际比较看，中国城镇住房自有率较高，当前美国住房自有率为64.2%、日本为61.7%、德国为46%，台湾省居民住房自有率也一直处于世界前列，可谓是全球第一，93%的人都有自有住房，远高于欧美国家65%的水准。这一点也与大陆的情况极为类似。

台湾省买房包含土地，是永久产权。一般家庭70%以上的资金都在房地产上，每个家庭在房地产上的资金至少是500万新台币。因为传统文化的影响，「成家」方能「立业」，「人无恒产，必无恒心」，拥有住房是立足于社会的最基本条件。

民众对于拥有住房的渴望，已有房产者对房价上涨的期望，以及开发商追求更高利润的三重需求，共同支撑了台湾省房价的上涨。

04囤房族=炒房客

虽然地产行业不是台湾省的支柱行业，甚至可以忽略不计，但岛民太爱买房了，也导致台湾楼市另一大现象——住宅空置率高。

据2022年台湾主计总处公布的人口及住宅普查结果，台湾整体空置房屋大约166万宅，创下历史新高。其中，占全台69%人口的台湾前六个大城市（新北、台中、高雄、台北、桃园、台南），空置住宅占比全台湾地区达63%。

插一句，台北并不是台湾省最大的城市，而是相邻的新北市。新北坐拥「大台北生活圈」，许多新建区域的基础设施，相较又老又拥挤的台北市，更加完善。台北的地铁通到新北，主干道路相连，基本融成了一个超级大都市。也有形象的比喻说台北像个鸡蛋，蛋黄是台北市，蛋清是新北市。

图|台湾省地图，源自高德地图

在台湾省，还有一个词在楼市中经常出现，那就是囤房族，也就是内地所谓的炒房客。据统计，2020年拥有房产的台湾居民有804.17万人，其中拥有1户者约71%、2户者约19%、3户者约5.7%；拥有4户以上的个人「囤房族」约31.9万人。

05房贷利率很低，但房产税很高

在台湾买房首付只需要20%，可以贷款80%，甚至很多房企项目只需要买家付10%的首付就行。

图|台湾五大银行房贷利率源自wind

更何况，台湾的房贷利率不是一般得低，只有1.5%左右，甚至很长时间以来，很多民营银行的房贷利率还不到1%，和大陆动辄4.8%甚至更高的房贷利率比，简直是便宜到家了。

低首付，低利率，简直是买家的天堂。

但台湾省对个人的苛捐杂税多如牛毛，仅针对房地产这一项，就有5个主要税种。持有房屋，业主要交房屋税和地价税；卖二手房，卖方要交土地增值税和财产交易所得税。

图|地产开发企业都不想来台湾投资

其中，地价税和土地增值税都是超额累进制征收。换句话说，地段越好，税收越高。最高地价税能收55%，土地增值税能收到60%。

2011年还增加了奢侈税，对于短期内转卖的投机行为，1年内征收15%，2年内征收10%，相当于变相的限售。同时，还通过征收空地持有税、豪宅税等方式防止地产炒作。

不过为抑制炒房行为，台湾省对出售私人土地和住房转化保障性住房建设的行为实施税收减免政策。

06租房成本低，回报率也低

台湾的租赁市场非常小，约七百万户家庭的8%左右，在台北市区如果要租个一房小户型，租金约为4500元/月，位置好点的会更高；而在上海和深圳，这个价格是8000元和5500元。非市区的一居室，台北、上海和深圳的价格依次为2850元、4500元和3600元。

图|台北市每月租金，源自numbeo.com官网

然而，台湾租房的租金回报率却是全世界最低的。只有1.5%左右甚至更低，即使购买一间房子偷着出租，业主需60年才能收回本金。在亚洲属于投资回报最低的城市之一，除去法律成本、管理成本、清洁和维修、租赁税、物业税和其他税收，以吃租金为目的的买房投资可能什么都得不到。

房地产杂志的经理何世昌就曾直言，「台湾省房地产市场并无优势，投资回报率也不高，居住环境也不如别的发达地区」，但也挡不住大陆民众的投资热情，此人却给咱们泼了一盆冷水，「大陆居民来投资置产，顶多是给自己增加一个特别的藏品。」

07此时此刻，非要去投资，咋办？

假使你抑制不住自己熊熊的投资之心，现如今局势下非要在台湾买房，首先要准备以下材料或达到以下资格：

①身份证明文件：大陆人民持大陆地区制作之常住人口登记表或居民身份证文书，向大陆地区县市公证处办理涉台公证书，再向财团法人海峡交流基金会申请验证；

②不动产所在地直辖市或县（市）政府申请书；

③向土地所在地之直辖市或县（市）政府地政机关申请核准证明；

④大陆地区人民、法人、团体或其他机构或陆资公司证明文件如何申请验证：依目前法规规定，系由行政院委托财团法人海峡交流基金会负责验证大陆地区制作之文书。申请人应先检附经大陆地区县市公证处公证之相关证件，再向财团法人海峡交流基金会申请验证。

图|相关文件，源自百度文库

而且在购买时，还有针对内地购房者的一些限购限贷特殊政策：

①房屋购买后3年内不得出售；

②买房完成后，业主每年可以来台湾居留的总天数为4个月，期间不限次数，可以一次待满，也可以分批来台；

③内地购房者买房最多贷款5成，虽然贷款利率低，但实际上内地身份无法在台湾异地贷款，只能全款；

④内地购房者每人最多能购买1套台湾房产，购入的房产不能出租。

图|针对大陆人的特殊购房限制

综合来看，台湾省的房地产发展阶段已步入后期，供需关系得到了平衡，在如此低的按揭利率下，这几年的房价依然稳如老狗。

提醒一句，上述数据全部来自网络，或不能展示台湾省楼市全貌，数据总是具有欺骗性，不必把这些当做金科玉律。举个例子，在北京五环内找得到总价250万的老破小，也找得到总价上千万的大平层，取个平均数是不能完整体现房产市场的。

但总归能给不了解台湾省楼市的人，一些基本面的表述。毕竟，「在台湾买间房」背后的深意，反映出的是咱们对这块宝岛深深的眷恋之情。

（文中图片来源网络和企业官网和公众号，如有侵权请联系删除）

资料来源：

1.全网怒喊打去台湾买房住，住起来到底香不香？南宁楼市头条,2022-08-05

2.台湾买房指南,环行星球,2022-08-02

3.别瞎想了，台湾买房不靠谱！小明哥说房Pro,2022-08-03

4.宏观了解台湾台北房价,以备不时之需,深漂沪泊,2022-08-07

5.理性看房价，台北二十年来没涨的更多,品酒聊人生,2019-02-15

6.台北房价现状，虽然不是台湾最大的城市，但是房子够贵,方户子,2019-03-05

7.台北VS北京——中国人的房价,张亚雄,小康(财智),2013-09-15

8.两岸房地产市场发展与调控政策:经验、比较与启示,黄忠华;杜雪君,台湾研究,2014-06-20

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