京东驾校小产权房未来或转共有产权房-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

出让地块概况：

报名参与此地块现场竞拍的有5个竞买主体、共8家企业，分别是73号天恒+建工+中粮，27号首开+新奥，53号中海，8号中骏，9号石榴

本次，通州区通州新城地块开拍前获得5次报价，共有5家竞买主体参与现场竞价，最终27号首开+新奥以24亿元将本地块收入囊中，成交楼面价14653元/㎡。

历史报价图

现场竞价记录单

地块详情

用地性质为：R2二类居住用地

起始价19.01亿元，用地面积6.6万平方米，规划建筑体量16.4万平方米，住宅类规划建面为16.4万平方米

地块四至：东至潞苑四街，南至疃里南街，西至潞邑西路，北至潞苑二街

该宗地将以“临时三通一平”形式供地。

出让条件

出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”；

自住型商品住房最大套型面积按照我市有关政策执行；

销售价格21000元/平方米（含全装修费用）

地块解读

图：地块位置示意图

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

1.该地块位于通州区宋庄镇疃里村，紧邻东六环路，距通燕高速直线距离约为2公里左右，周边有瞳里新村站、中加学校站、京东驾校路口站等多个公交站点，因此自驾及公共交通出行较为便利，但该地块周边目前暂无轨道交通。

2.周边教育、医疗资源丰富，包括有集小学、中学为一体的龙旺庄学校，以及中外合作办学的中加学校，同时北京五中通州校区未来也将在此地附近落成。另外通州儿童医院、通州区新华医院也在此地附近。

3.富力惠兰美居、中建红杉溪谷、中铁建通瑞嘉苑等住宅集聚于此，居住氛围浓厚，另外物美超市、世纪华联超市、中国工商银行(北京通州支行永顺潞苑支行)等相关生活配套也均位于该地周边。

市场分析

作为未来北京的两翼之一，通州区具有承接中心城区人口和产业疏解的重要作用，因此解决职住平衡，推动高水平、可持续发展是未来通州区的建设重点。而据了解，今年通州区安排的255项重大工程，超过一半已经开始实施。交通方面，已建成的六环路、地铁八通线、6号线、亦庄线和规划的M6支、M1支、S6、S5、S3、R1、R1支等多条轨道交通贯穿全境，同时新北京东站已确定落户通州，立体式交通网络将通州新城与环渤海多个财富中心紧密相连。配套方面，万达广场、永辉超市等多个大型商超落户于通州。

截至目前，今年通州区已挂出3宗“自住房”用地，总规划建筑面积为35.38万平，除本地块外另外两宗分别位于北神树村和西集村。年初，台湖镇北神树村B-30地块由天恒以15.8亿元竞得。就在近日，通州区发改委发布了北神树村B-30地块R2二类居住用地项目获市发改委核准批复的公告，该地块即将开始投入建设。