厦门的小产权房，可以入手吗？

其实现在小产权房在市面上还是比较常见的，这边以一线城市深圳为例。在深圳，小产权房早在2016年就接近占全市一半的总建筑面积。

小产权房主要分为三种类型：住宅类、产业类和公建配套类，其中住宅类是最多的。而小产权房其实带有违建色彩，因此深圳为了清理这一问题，也在9月17日出台了关于处理产业类和公共配套类两类历史违建的处理办法。

处理方法如下：

产业类——生产经营性的厂房，只需补缴50%的市场评估地价，就能转为商品房；商业类办公写字楼，补缴全额地价，也能转。公建配套类——仅能确认为非商品性质。

但在通知中并没有针对住宅类小产权房的处理方法，而住宅类恰恰是购房者最关注的一点。我们可以来分析下住宅小产权房的情况，首先住宅小产权房有三类：

一是个人建的农民楼；二是村集体组织建的统建楼；三是外来开发商购买村集体用地，无合法手续建的出售楼。

注意，就目前深圳的情况来看，这三类并非都可以正常立户。

开发商和村集体建的出售楼，部分可以通过更名后立户。而个人自建的农民房，外来人是肯定不可能独立立户的，顶多挂靠在该村的集体户口上。

而且，立户的前提是你必须是深圳户口（包括集体户），而且必须是一手转让才可以。所以即使是在试点的深圳，小产权的情况还不是十分明朗，而风险却是显而易见的。

1、不能贷款。小产权房价格低，全款买房的压力不大，但如果后期需要用钱不能用抵押方式获得银行的贷款。

2、不能正常使用买卖、赠与、置换、继承等权利。换句话说，就是不受法律的保护。

3、没有房产证和土地证。业主的房产权利被削弱，可能面临强制拆除或被拍卖的风险。

4、没有拆迁补偿。如果房子拆迁，无法按照国家政策或相关拆迁法的规定获得补偿。

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