买自己村的小产权房(《买村里小产权房：真正的土地公主》)

文章《买村里小产权房：真正的土地公主》揭示了小产权房的真实情况和被称为土地公主的女性房主的生活故事。文章从建筑、价值、购买等方面详细阐述了小产权房这一特殊产权形式的优势和限制，同时以真实的个人故事为例，探讨了小产权房对一些人群的吸引力以及对其整体生活的影响。

一、建筑：小而美，自己的小院子

1、小院子的重要性：小产权房往往是由村庄自建房屋改造而成，因而其建筑风格，往往有着各自的特色。其中，最吸引人的就是小院子。在一二线城市里，大部分居民居住在高层住宅中，没有自己的庭院空间，生活居住空间极为有限。因而，拥有自己的小庭院是小产权房的一大优势，不但可以满足部分人居住的精神需求，还能为孩子提供更多的活动空间和养殖宠物等更多的选择。

2、建筑面积限制：小产权房的重要特征之一就是其房屋规模较小，建筑面积多在100平以内。这个特点对于小户型爱好者来说，有着极高的吸引力，例如独居老人、刚刚成家的年轻人等等。在有限的空间内，他们可以更好地规划生活区和休息区，满足自身的居住需求，也符合他们追求简单生活的理念。

3、装修灵活多样：由于小产权房的房屋规模相对小，装修轻松灵活且造价相对较低。对于购房者来说，更可以根据自身喜好和实际需求来进行装修装饰。

二、价值：具有高性价比，但转让存在较大压力

1、价格低于市场价：由于小产权房的土地使用权仅为30年，因此其价格较普通商品房相对要便宜一部分，尤其是在城市热点区域外的小村庄里，价格非常具有优势。

2、存在转让难度：如果在购买小产权房时没有充分考虑到将来想要转让的难度，就会面临大麻烦。由于只有小范围内有购买者，加上一些非法中介乱象，转让的难度越来越大。而且，即使在一些地方有了新的产权转移政策，政策的具体操作仍需要好几年的磨合期，需要注意合法性问题。

3、不具有升值空间：长期以来，小产权房的价值增长缓慢，无论是在地区还是维修保养方面都较为困难。因此，虽然在购买小产权房时有着优势，但弱化了房屋升值空间，使得人们难以借助其提高自身财产价值。

三、购买：需要考虑法律和土地使用手续、生活福利等

1、土地所有权方面：小产权房屋的使用权只有30年，因此在购买小产权房时，需要仔细探讨土地使用手续的问题。特别是在一些地区，出现因地价上涨而凑足征地补偿费用再卖小产权房的现象，需要注意土地使用手续是否真实合法。

2、社会保障等福利：小产权房房屋所有者在生活中享有的社会保障等福利，往往会受到小产权房屋的性质和具体情况的影响，如交通便捷、医疗设施、教育资源等。这需要在购买时就做好充分的规划。

3、法律依据：购买小产权房需要仔细检查政府的相关规定、协议和合同，因为这涉及到土地使用、房地产开发、房产销售等复杂的法律问题。在购买之前，需要咨询相关专业机构，并做好充分的风险评估和准备。

四、生活：拥有自我、自由、自我管理的生活

1、自主经营的生活：小产权房的居住者通常具有自主性强、意识独立的特点，他们更注重自己的生活质量和自由度，愿意通过自己的手艺、劳动从事一些小生意，例如畜牧、栽培养殖等。而且，由于小产权房的固定资产较少，这些居民也更愿意采取灵活的方式来进行经营管理。

2、社区生活的影响：小产权房屋与整个村落或社区的联系比较紧密，生活条件和具体的生活环境也会受到社区的影响。这些社区联合组织村庄文化活动、村民蓝天卫士（保洁）小组、村民消防小组等等，通过村民的共同自觉行为，更好地保护生活环境和每个人的生活品质。

3、生活与财产的平衡：小产权房对于具有小庭院、农房转型等特点的人群来说，给予了她们不同寻常的财产、资源、土地、经济自由等方面的想象和机会。但同时，这些机会也需要注意风险评估和风险规避，在拥有财产的过程中，人们也会遭受生活中的种种压力和不确定性。

五、总结：

本文通过对小产权房这一特殊产权形式的分析，反映了该产权形式对于部分人群来说具有吸引力和实用性。但是，我们需要注意充分了解其局限性和实用性，并根据自身需求做出明智的选择，以避免在生活中面对成本和风险上的压力。

此外，对于政府部门和产业链的人士来说，需要意识到小产权房存在的问题和需求，加大政策分析和规划、投融资支持力度，以便更好地服务于地方经济社会发展的需求。

本文来源：深圳小产权房网，地址：标记是不是应该加一个外链？。

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