买小产权二手房协议怎么写(小产权二手房协议范本及拟定要点)

本文主要介绍小产权二手房协议范本及拟定要点。小产权房指的是在法律不允许的情况下，通过一些特殊手段获得了住房产权的住房。本文将从四个方面对小产权二手房协议范本及拟定要点进行详细阐述。

一、协议范本

小标题：协议范本

协议范本是小产权二手房交易的基础文件，需要明确买卖双方的权益和义务。在协议范本中，应包含以下内容：买卖双方的身份信息、房屋基本情况、交易方式、交易价格及付款方式、房屋权属保证、交付及验收、违约责任等。在编写协议范本时，应确保明确具体，合理合法，以保障各方利益。

二、拟定要点

小标题：拟定要点

1、明确房屋权属

小产权房的特性决定了在拟定二手房协议时，需要非常重视房屋权属问题。除了明确房屋权属外，还要关注相关土地使用权、规划及审批等事项，以避免因权属问题而导致纠纷。

2、规定交易价格及付款方式

小产权二手房的价格一般较低，但具体价格仍需在协议中明确规定，并约定具体的付款方式。在付款方式上，一般可选择一次性付款或分期付款等形式，以适应不同购房者的需求。

3、明确交付及验收事项

交付及验收是小产权二手房交易中必不可少的环节，应在协议中明确规定。包括交付时间、房屋交付的情况、验收标准等内容，以确保交易双方都能满意地完成交易。

4、约定违约责任

在协议中应约定双方的违约责任，以规范交易双方的行为。违约责任包括违约方需支付的违约金、协议解除的条件和方式等，以维护交易的合法权益。

结论：小产权二手房协议范本及拟定要点是小产权二手房交易中的重要环节，合理拟定和遵守协议可以有效保护交易双方的利益。购买小产权二手房时，买方应仔细阅读协议，并确保自己的权益得到充分保障。同时，政府和相关部门也应进一步规范小产权房交易，提供更多的保障和权益保护措施。

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