买东莞小产权房靠谱吗(买东莞小产权房靠谱吗？看看这些必须知道的信息！)

在过去几年中，东莞小产权房市场已经得到了迅速发展，吸引了很多人的目光。但是，是否买东莞小产权房靠谱呢？本文将从法律规定、产权问题、建筑质量和物业管理等四个方面详细探讨这个问题。

一、法律规定

1、东莞市政府出台的小产权房相关政策：

2011年，东莞市政府发布《关于支持与规范小产权房保障型住房建设的若干意见》，明确规定必须符合法律规定、有房产证、无争议等条件。

2023年，东莞市发布《关于鼓励和规范小产权房发展的若干意见》，进一步明确了小产权房的范畴、产权和管理等方面的规定。

2、小产权房的定义和属性：

小产权房指的是由农村宅基地上的房屋改建或重建而来，不具有法定产权的房屋。小产权房的房屋使用权、转让权和继承问题都由其主管部门或纠纷调解委员会处理。

3、小产权房购房注意事项：

购房需检查开发商的批准文件、产权证、规划许可证等。同时要注意与开发商协调好相关问题，如开具协议、规定交房日期等。购房合同中也要注意房屋的权属问题。

二、产权问题

1、小产权房的产权性质：

小产权房不存在法定产权。其房屋使用权、转让权和继承问题只能由主管部门或纠纷调解委员会处理。因此，小产权房存在一定的法律风险。

2、小产权房的产权转让：

小产权房产权转让需要双方办理的手续较多，包括房屋登记、土地使用权转让、产权证办理等。同时，产权证的价值较低，可能会影响购房者的资产配置和银行贷款审批等方面。

3、小产权房产权转移的法律风险：

小产权房的产权转移可能面临法律上的风险，特别是在产权转移的过程中有没有履行相关手续和是否存在争议等问题。

三、建筑质量

1、小产权房的建筑规划和监管存在一定的问题：

大部分小产权房都是由宅基地改建而来，存在一定的规划和审批问题。此外，现场监管能力也存在一定的不足。

2、购房者需要关注小产权房的建筑质量问题：

购房者要认真查看房屋的质量和施工的规范性。在验房环节，需要专业人士全面检查房屋问题，并对各项问题进行评估和汇总。

3、维权难度大：

小产权房的施工监管和维权难度大，特别是在出现质量问题的情况下。因此，购房者在购买小产权房时需要谨慎考虑。

四、物业管理

1、小产权房物业管理相对较差：

小产权房存在很多物业管理问题，例如管理混乱、服务不到位、维修难度大等。部分小产权房由于管理不善甚至出现了倾斜、裂缝等严重问题。

2、购房者需要注意小产权房的物业管理问题：

购房者在购买小产权房时需要考虑物业管理的问题，尽可能选择好的物业公司和开发商，以保证物业管理质量。

3、维权的难度也比较大：

小产权房的物业管理存在很多问题，因此，购房者在维权方面需要顾虑维权的难度。

总结：

综上所述，虽然东莞小产权房的价格低廉，但买东莞小产权房仍需要谨慎。在购房前，购房者需要了解相关法律法规，注意产权转移和建筑质量问题，以及小产权房的物业管理等问题。只有这样，购买小产权房才能更放心。

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