买东莞小产权房后悔(小产权房后悔？看看这些经验教训！)

随着城市化进程的加速，小产权房的出现为有限财力的人群提供了住房机会。但是小产权房的空间、质量、产权等问题也让很多购房者后悔莫及。本文将从空间、质量、产权和补偿四个方面，详细分析小产权房的不足

一、空间不足

1、小面积：小产权房的建筑面积被限制在90平米以下，许多购房者为了住得更舒适，选择了购买多个小户型，但是这也意味着每个小户型的空间会更加狭小，充分利用空间成了家庭装修的重中之重。

2、公共空间缺乏：小产权房往往没有小区公共服务设施，没有花园或者游泳池等丰富的配套设施。房子外围没有足够的停车空间，导致环境拥挤，缺乏舒适度。

3、地理位置不佳：小产权房多位于城市的远郊，离市中心较远，交通不便。

二、质量难保证

1、使用寿命短：小产权房多为商家按最低标准建造，房屋结构单薄，耐用性不足。建筑材料多采用低质量的装修材料，使用寿命较短。可能需要更多的维修和更换，花费也会更高。

2、质量不可靠：小产权房的建筑施工、装修材料和资质等都缺少监管，许多业主因为房屋质量的问题而付出沉重的代价，后悔不已。

3、噪音、通风等问题：小产权房为了省钱，在建造房屋时常常会忽略隔音和通风等问题，这样的住宅很容易受到周围环境的影响。

三、产权问题多

1、权属不明确：小产权房在经营过程中会涉及到土地、房产等权属问题，但是由于其产权不明确，故权属纠纷较多，业主很难确定自己的产权。

2、流转受限：小产权房的房屋产权有限，不能流转。在购房者想卖房、二次置换的场合，往往会遇到困难。

3、不具备备案条件：小产权房在购买之前未经过正规审批，无法在房管局备案，这意味着业主在将来很难卖出房产，但是对于购买者而言，房屋升值的机会很小。

四、补偿不公

1、低价补偿：因为规划和法律法规的限制，很多拆迁居民购买小产权房冒着风险，很多小产权房建筑商却只给了惨淡的低价补偿。

2、合法补偿难：小产权房建设方未能在法律上得到认定，华侨城、世纪联华等企业的开发小产权房或小产权商铺虽然有产权证但这不代表被监管部门所承认，如果在购买过程中遇到问题，业主将得不到权益的保护。

3、政策奖励不足：小产权房不在国家补贴范围之内，也没有相关的优惠政策，购房人在享受政府优惠政策时会相对困难。

五、总结：

小产权房在满足住房需求、房价低廉等方面有一定的优势，但是面对空间、质量、产权和补偿等多重问题，却没有获得足够的监管和保障。购房人在购买小产权房时，一定要谨慎选择，不要图小利而走上不归路。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理

本文地址:http://www.xcqxcq.com/hynews/157631.html