为什么小产权不让自己盖(小产权盖房难，为何不让自己为中心，引发探究？)

本文将探究小产权盖房难的原因，为什么不让自己为中心的问题。小产权房是指在法律上没有明确产权归属，只有“小产权房使用证”等相关证件的一类房屋。这一问题涉及到土地制度、政府政策以及市场需求等多个因素，对于房地产市场和社会发展具有重要影响。

正文：

一、土地制度问题

1、小产权房的产生背后与我国的土地制度关系密切。在我国的土地管理体制中，农村集体建设用地是无法成为商品的。因此，在城市化进程中，农民通过以原农用地为基础，发展起的小产权房存在产权不完全、难以流通等问题。

2、小产权房的土地使用权归属不明确，造成了购房者无法获得真正的产权保障。这一问题源于我国法律体系对农村土地产权保护的不健全性，需要在法律层面上加以解决。

3、小产权房的土地使用权只有20-50年，难以满足购房者的长期住房需求。因此，对于希望长期居住的购房者来说，小产权房并不是一个理想的选择。

二、政府政策问题

1、我国对小产权房政策的规范一直存在差异。一些地方政府过程中对小产权房存在限制，甚至禁止销售和交易，给购房者带来了困扰。

2、政府在小产权房管控和规范方面缺乏统一的标准，导致相关政策的执行和监管存在碎片化和不完备的问题。

3、政府在小产权房规范中没有给予足够的政策支持和保障，导致小产权房的发展受到限制，难以满足市场需求。

三、市场需求问题

1、小产权房价格相对便宜，使其成为一部分购房者住房需求的选择。由于社会经济发展和城市化进程加快，住房需求量大幅增加，小产权房因其较低的价格成为市场的一部分需求。这使得小产权房的开发难以根据需求量进行调整。

2、小产权房的区域位置和建设质量相对较低，无法满足一些高端购房者的需求。因此，一些购房者对小产权房持观望态度。这进一步限制了小产权房的开发和流通。

3、小产权房市场风险较高，购房者对购房风险保持警惕。这一点对于购房者来说是一个制约因素，特别是当购房者考虑保值增值和将来转让的时候。

四、土地制度改革和政策调整

1、土地制度改革是解决小产权盖房难问题的根本途径。通过法律法规的改革，完善乡村建设用地集体产权制度，明确产权归属，可以解决小产权房的土地使用权和产权问题。

2、政府需要加强对小产权房市场的规范和监管，制定统一的政策标准，避免因过度限制或松散监管导致市场混乱。

3、政府可以通过减少小产权房的土地使用年限限制、提高产权保护和加强政策支持，引导房地产市场的平稳发展，并满足不同购房者的需求。

结论：

小产权盖房难的原因多种多样，包括土地制度问题、政府政策问题以及市场需求问题等。解决这一问题需要政府加强相关政策的制定和统一的执行，推进土地制度改革，加强监管和规范市场，以满足购房者的住房需求，促进房地产市场健康发展。

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