中科谷是小产权房吗(中科谷小产权房真相揭秘)

中科谷小产权房近年来备受关注，但真相惊人！本文将从四个方面阐述中科谷小产权房的真相，分别是土地性质、房屋质量、法律风险和购房注意事项。

一、土地性质

1、所谓小产权房，是指非法建造在宅基地上的住房，必须经过政府认定方能交易。而中科谷小产权房所在地面积为126亩，所有地块均未出让，甚至有一块地块是属于国有林地，完全没有产权。

2、中科谷小产权房的地块建设没有取得土地使用证，建设过程也没有经过工程规划和施工许可证的审批，存在非法用地的问题。

3、中科谷小产权房的建设违反了土地利用法和城乡规划法的规定，属于非法建设。

二、房屋质量

1、中科谷小产权房的建筑质量无法保证。由于没有经过正规设计和施工，房屋结构和水电管道等方面存在安全隐患。

2、由于中科谷小产权房是私人建设，房屋统一性不强，房屋外观、颜色以及建筑风格各异，存在严重的破坏城市美观形象的问题。

3、由于水电和排污设置不规范，存在卫生隐患。

三、法律风险

1、中科谷小产权房是非法建设，因此购买中科谷小产权房存在土地追回风险、压迫性拆迁风险、土地赎回风险等诸多法律风险。

2、购买中科谷小产权房后，因为房屋不合法，如果重新规划，就有可能要求业主拆除房屋，给业主造成极大的损失。

3、中科谷小产权房的产权不明，存在被欠款、涉诉、产权纠纷等法律风险。

四、购房注意事项

1、购房者需认真查看房屋产权证、土地使用权证。因房屋非法建设，产权证上写有“小产权”字样，并不等于合法产权，一定要仔细核实土地使用权证。

2、选择正规房产中介，在购房时仔细阅读合同条款，避免被忽悠。

3、对中科谷小产权房要有正确的认识，不要以为购房价格低廉，就不顾风险轻易购买，应该有明智的购房决策。

五、总结

中科谷小产权房的真相令人惊骇。购买之前务必要慎重考虑，特别是对于购房者要全方位地、周密地搜集信息，理性地考虑风险，不要轻易决定。

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