小产权房是自己的吗(小产权房归属权问题解析)

摘要：本文主要介绍小产权房归属权问题，阐述了小产权房的定义及其对归属权的影响，分析了小产权房出现的原因及其带来的问题。最后提出应该如何解决小产权房归属权问题。

一、小产权房是什么

1.小产权房指没有土地使用权的房屋，通常位于农村或城乡结合部，属于违章建筑，因此不享有土地使用权，也没有产权证明。

2.小产权房的概念产生于上世纪80年代，并在城镇化进程中越来越常见。

3.小产权房的出现主要是因为征地拆迁之后，土地集体化经营程度低，原地居民房屋被拆迁后，政府也没有给他们规划安置房。

二、小产权房的归属权问题

1.小产权房没有土地使用权，因此也没有相关的房屋产权证明，属于非法建筑，并且其归属权存在极大的不确定性。

2.小产权房往往是由近亲属或村镇领导出资修建，后面租赁或售卖，但房屋没有经过相关部门审批，极其私人化。

3.小产权房购买者或租赁者在未来的产权归属上面临着很大的不确定性，会存在拆迁或者归属权纠纷的问题。

三、小产权房现象的产生原因

1.在城乡结合部，征地拆迁在很长一段时间内是一种非常普遍的现象，但由于土地管理和规划、安置等各种因素，造成了一定数量的原住民无法获得城市居所，形成了小产权房。

2.随着经济全球化和内部城市化的发展，一部分非农业人口选择迁往城镇，需要居住，而城市建设和公租房不断推进，导致一部分人只能选择建造自己的住所，形成了小产权房。

3.一些地方为了发展经济，为了快速改善村镇环境，大面积建造非法房屋，同时忽略征地拆迁后原住民的居住需求。

四、小产权房归属权问题的解决方法

1.政府可以加大土地集约化经营力度，推进征地拆迁补偿制度改革，尽可能地保证原住民的基本生活需求。

2.政府可以建设公共租赁住房，为民众提供经济实惠的租赁房，并且规范房屋租赁市场。

3.政府可以加强小城镇建设规划，确保城市化进程中，城市规划、环境卫生、居住标准等方面的问题得到合理解决。

五、总结

小产权房归属权问题是一个复杂的社会问题，需要政府和社会各方面共同努力解决。只有通过合理的政策措施，才能缓解产权不明、乱象丛生的局面。

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