深圳买小产权血本无归(深圳小产权：一场血本无归的投资风险)

摘要：随着深圳不断发展，小产权房屋的投资风险也日益增加。本文深入探讨此类房屋的风险性，并提供相关背景信息。

一、小产权的定义

小产权房指的是未经政府批准，由村庄或农民集体经济组织自行规划、建设而成的房屋。这些房屋通常没有所有权证，无法在市场上进行正常购买、抵押或转让。在深圳市，由于容积率限制，小产权房主要分布在郊区和山区之间的村庄。

2、小产权房的风险之处

尽管小产权房的价格相对较低，但是其权益缺乏法律保障，投资风险也较高。购买小产权房的所谓“产权”只有村级组织或村委会提供的口头承诺，没有任何法律效力，随时可能被取消

3、小产权房交易中的利益分配

在小产权房交易中，因缺乏法定权益的保障，往往出现“一屋多卖”、“卖家违约”、“中介变卖”等问题。此外，因小产权房的交易数量众多，政府对此类交易的监管难度较大，不少中介和房东采取捂盘惜售的方式，导致市场上的交易价格大幅波动，进一步增加了购买风险。

4、小产权房购买需谨慎

买家在购买小产权房时，应当了解市场行情，关注村庄的规划情况和政策动向，慎重考虑交易风险，并尽可能获得交易相关的书面证明。

二、相关前沿研究

2018年8月，《广东省住房和城乡建设厅关于加强广东省村庄建设管理工作的意见》发布，其中针对小产权房展开了一系列管理措施，包括建立村庄建设规划管理体系、规范小产权房交易市场、保障农民群众合法权益等。此外，深圳市政府近年来也逐步加强小产权房的管理和规范，通过配合镇村政府，制定相关政策和管理措施来规范小产权房交易市场。

三、市场现状分析

尽管小产权房存在着种种风险问题，但由于价格相对较低，许多购房者仍对其保持着浓厚的兴趣。据统计，2019年深圳市小产权房交易量达到了11万套以上，其中以西部山区为主。同时，城市周边的小产权房市场也在不断扩大，不过由于政府日益加强对该类房屋的管理，购买风险和投资价值也在发生着变化。

四、未来展望

未来，随着政府政策的逐步落实和市场监管的加强，深圳小产权房市场的风险可能会缓解。同时，由于市场诉求和政策引导的相互作用，小产权房市场也可能会走向规范化和规模化。不过，投资于小产权房仍然需要慎重考虑，购房者需要充分了解市场的动态和政策环境，并选择具备良好信誉的合法中介进行交易。

五、总结：

深圳市的小产权房市场存在着多种风险，包括权益保障不足、房屋安全隐患、交易乱象等。购买者应该慎重对待这种投资形式，并慎重考虑市场动态、政策环境以及交易风险等因素。在政府加强管理和市场规范的背景下，小产权房市场还有可能面临着进一步的变革和发展。

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