小产权房能继承或遗赠吗(小产权房是否可继承或遗赠？)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

摘要：小产权房是指土地使用年限不足70年，没有取得产权证，只能通过购买补充协议可以获得一定的住房使用权的房屋。然而，小产权房是否能够继承或遗赠是社会上广泛讨论的话题。本文将从法律、政策、地方规定、实践四个方面对小产权房是否可继承或遗赠进行详细阐述。

一、法律方面

小产权房是否可继承或遗赠，首先要看相关法律的规定。目前我国《物权法》中对于土地房屋的产权规定清晰明确，土地房屋采用不动产登记制度，产权证作为房屋权属的法定证明。因此，小产权房无法获得产权证，其房屋权属并未明确，不属于《物权法》所规定的产权范畴。因此，在法律上，小产权房并不能被视为合法财产进行继承或遗赠。

二、政策方面

有些地方政府在小产权房问题上也有着不同的政策倾向。一些地方政府规定小产权房可以转化为大产权房，比如北京市在2019年推出的“限房价、控地价、调结构”政策中，对符合条件的小产权房进行了“白转黑”的政策，使其转变为大产权房。该政策有利于缓解房屋短缺问题，促进房地产市场平稳发展。然而，并不是所有地方政府都推出类似政策，因此，小产权房是否可以继承或遗赠可能会因地方政策的不同而有所差异。

三、地方规定

除了政策外，一些地方也发布了规定限制小产权房的流转。例如，广东省住房和城乡建设厅发布的规定中提到，“小产权房不得转让、出租或以任何形式转让其使用权”。这种规定限制了小产权房的流通性，也加剧了小产权房转为大产权房的难度。因此，在某些地方，小产权房无法进行继承或遗赠也是有可能的。

四、实践方面

尽管法律、政策和地方规定对于小产权房的继承或遗赠都有着限制，但在实际操作上，仍有不少人选择将小产权房的使用权转移给亲属。例如，某些地方的法院曾出现小产权房继承案件，法院在审理过程中，并非按照物权法和不动产登记规定出发，而是综合考虑当事人的实际情况，对小产权房继承进行适度转化。虽然这样的判决可能会有争议，但实践上并不鲜见。因此，尽管法律、政策和地方规定并不允许小产权房的继承或遗赠，但在实践中，仍有一定的操作空间。

五、总结：

综合以上四个方面的分析，我们可以看出，小产权房是否可继承或遗赠是一个具有争议的话题，法律、政策、地方规定和实践等方面都存在着不同的看法。因此，建议购买小产权房的人们在购房前要注意相关政策法规，并仔细阅读房屋的合同和补充协议，确保自己的合法权利不受侵犯。同时，相关部门也应该加大监管力度，规范小产权房的交易行为，促进房地产市场的健康发展。