小产权房网这个周末，深圳社会建设领域的“基本法”——《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》在市人大常委会网站公开征求意见。
这项立法的重点是解决民生领域的“痛点”和“堵点”问题，包括教育、住房、就业、医疗。
其中最引人瞩目的是关于“学区房”的内容。
该《条例（草案征求意见稿）》提出：
义务教育阶段不建特殊豪华学校
推行大学区招生和办学管理模式
建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。
消息一出，家长群顿时炸锅。
因为变“学位房”为“大学区招生”的威力，刚刚被北京西城区的家长验证过。
多年来家长无比坚信的“学区房稳赚不赔”的真理，在一纸文件下，瞬间破灭。
今年上半年，北京市西城区明确规定：
2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校。
全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
也就是说，你花高价买的牛校对口学区房，从此变成了盲盒！
北京西城区分为几个大学区，大学区内有牛校，也有渣校。
最后，学区房能上牛校和渣校，全靠运气——摇号。
20万/平方米的高价学区房，可能被分到周围房价是5万/平方米的学校上学。
问：家门口的牛校上不了，让我去几公里外的渣校，难道不违法“就近入学”？
答：《义务教育法》说的是“就近入学”，而不是“最近入学”。
北京西城区的牛校学区房瞬间降价。
更令人心酸的是，2020年7月31日以后购房的人，真有不少花了上千万，而被分去渣校的……
千万投资受损不说，孩子还不能如愿进个好学校。
“大学区招生”，会让深圳学区房凉凉吗？
这几天我听到很多自媒体的各种说法，依然有人相信好学位的房价不可撼动，有人鼓吹“按学位房入学是最大的公平”，也有人认为征询意见而已，不见得能实行……
可我觉得，还是别心存侥幸。
首先，不能不信这个邪。
要知道的是：这届政府对“推动教育公平”是不遗余力的。
北京西城区都能实行大学区摇号，以刺穿学区房泡沫。
中国还有哪个地方实行不了？
北京西城区集中了党政机关各大部委的宿舍楼，可谓是权贵汇聚的地方。
北京学区房改革在西城区的阻力最大。
然而，依然说改就改了。
所以，不要怀疑深圳大学区招生，也会说实行就实行。
其次，投资最怕：不确定性。
当某个投资标的具有很大的不确定性时，它的价格就会逐渐回归理性。
这些年来，学区房价格之所以节节攀升到天价，最重要的原因是“稳赚不赔”的确定性。
只要有胆识咬牙买下一套学区房，换来孩子享有优质教育资源的同时，还附赠上千万的收益。
所以，再贵都有人接盘。
而现在，一个政策让学区房变成了“盲盒”。
一个要价几千万的盲盒，你敢买吗？
搞不好就是资产缩水，外加附赠“渣校”学位一个。
政策的枪口直接对准了学区房，学区房凉凉的可能性很大。
谁还敢为天价学区房冒风险？
面对大学区招生，作为家长最担心的问题莫过于：
无法确保孩子上好学校，怎么办？
首先要明白，好学生到底是谁教出来的？
是好学校成就了好学生，还是好学生成就了好学校？
要解决这个疑问很简单，看看好学校是否掐尖？
如果是好学校成就了好学生，那么好学校无需掐尖，只要是个学生进去就能“化腐朽为神奇”。
可事实呢？
几乎所有的名校都掐尖！
越是名校，越热衷于掐尖。
为什么？
因为大家都知道，谁掐尖谁躺赢。
这些被掐进去的优秀学生，三年后大概率都能考上名校。
西南某著名中学校长曾公开表示：
我们学校每年都有20多个孩子，不用老师教，自学都能上清华北大。
既然如此，那到底是谁教出的好学生？
当然是好父母和好家庭。
好父母教出了好学生，而好学生最终成就了好学校。
所以，想要孩子成为好学生，关键还在于父母和家庭。
最好的学区房一定是自己家里的书房。
此征询意见一出，不少家长都有很多自己的建议，欢迎大家留言讨论。
家长疑问：
1、如何落实义务教育教师交流制度？确保好学校的校长老师能流动到普通学校？
2、大学区积分入学，跟过去的学位房有什么区别？
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