小产权房网【粉丝提问】我的基本情况：非深户满5年社保，目前手上有200w，月薪5~10w，年薪加收益大概在150左右，女朋友深户，手上有50w，月薪2w，首次置业。目前想着未婚前2个都有名额，可以首付3成选2套房。我的标的在500万以内3房，月供不超2万。目前首选沙井和光明，女朋友的标的在350万内2房，月供不超1.5万。目前首选罗湖的置地广场。两套尽量控制月供在4万以下。我们上班都在南山科技园，想着可以先在罗湖住，等待光明沙井的配套起来后就换过去住，将罗湖的房子出租，但也有朋友建议把两套的钱凑成一起在福田买一套，目前不知道自己的想法是否正确？望大表哥给些意见建议，感谢！
回答：
1.正解。你自己的想法要更加睿智。原因在于你本身其实有做研判和分析。
首先，罗湖解决自住，沙井光明用于投资，投住分离。
其次，无论是从片区独立性，房产流动性，融资的互补性上说，优势是明显大于孤注一掷，也是符合经济学鸡蛋篮子的分散投资逻辑。
除了你自己的想法，另外一个建议就是：购买时间上“错峰出行”，两套之间的间隔1-2年以上，原因有下：
第一、有“粮草”蓄力
第二、是流动性互补
2.沙井是一个不错的投资选择，大会展都知道，深外也已经入驻沙井新桥，未来3-5年沙井海岸城大概率会跑赢大多数片区，与前海湾的地铁通勤时间也就半小时，科技园在45分钟左右，发展不起来是不符合逻辑的。
3.光明作为承接科技园的需求外溢，重点打造的科技产业片区，未来的13号线将承接南山科技园--西丽大学城--光明科技城，链接三大科技产业园，形成深圳科创的“中轴线”，去年光明19年的成交量和市场情绪已经被市场验证。
4.想法上没有问题，新人的首套都只是过渡产品。上车就是0和1的区别，不用过早考虑学位，住房子不用想着天荒地老，3-5可能就分道扬镳了。
5.思维和追求再进步，在物质和精神匮乏的时代，我们父辈哪一代人用个锅碗瓢盆甚至都要用个十几年。而如今物质秀色可餐，精神泛滥成灾，房产过剩的时代，变动是永久的主题。房子也是慢慢换大换好的。
【会员提问】宝安西乡的天福华府这个楼盘怎么样，值得入手么？
回复：
1.整个后瑞片区配套都还不成熟
2.天福华府是小开发商楼盘，配套要等“大哥”来建设。
3.旁边的金碧工业区旧改从15年底就开始，扯皮一直没扯清楚，但是拿地的鸿荣源，和壹方中心是同一个开发商，长期看有愿景。
4.近机场，靠近107，天上天下都吵
5.但学位是优势，西乡排名前列
6.周边工业用地多，都是工业园和物流园，投资空间滞后于宝中、新安，返租回报率也低
7.宝中和新会展的辐射也会逐步带动往北走，12号线黄田站有规划，西乡片区会优先收益，然后是福永沙井。
【会员咨询】请问罗湖国贸的金源大厦怎么样？房子有点旧，但是我有门路可以拿到一套200多万的80平房子。不知道金源大厦这套博拆迁靠不靠谱？如果没有价值，有没有什么地方在300w以内的投资楼盘？希望得到你的宝贵意见！万分感谢！
回复：
1.金源有点老，95年的房子，学位非常一般，唯一可能的优势，就是靠近国贸商圈的优势，论投资来说，价值并不大。但是由于入手的价位非常低，所以你的利润差不多是一开始就锁定了，也就是我们行业里的术语吃到“线下笋”，只是你需要靠持有去转手获利。
2.至于片区规划或是学位升级，
3年来看，是小概率事件。每年的平均持有成本按照8~9%来算的话，3年持有成本27%，如果一开始就是市场6-7折购入的话，就算3年横盘不涨，也是获益的。但是拖长到4-5年或是更长，沉没成本远大于投入成本，基本就是烂在手里利润全部消耗殆尽。入手这种大龄笋盘，只可博笋度差价快速倒手，运用凤姐变冰冰装修手法，并不建议长期恋战博拆迁。
5.300以内，上车盘居多，竞争也多，投资俱佳的并不多。深圳关内300左右性价比高的上车盘可私信助力留言咨询
【咨询】老师说一下我的情况。我在车公庙上班，刚毕业3年，目前在福田租房住，手上只有30，不想太依靠父母，打算和我的大学同学一起合伙买房，他在中广核做程序员，我们加起来首付预算在80左右，不知道还能不能上车？还有就是，请问大表哥老师，合伙买房可行吗？有哪些需要注意的问题？
回复：
1.深圳上车并不是拼口袋，而是拼脑袋、眼光和欲望。有人总说深圳的上车门槛高，买不起房，有人30万买300万总价的房子，有人30万买90万总价的房子，有人30万买30万的宝马，口袋里的钱都是一样，最后的结局却是天壤之别。
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