深圳小产权法拍房好吗(可以捡漏吗？)

4月24日，华润城旁的莱英花园，最后成交价1505万，191%的溢价率，刷新纪录。

5月14日，顶级学区房国城花园，2206万元成交，与同户型房源相比，暴跌662万!

6月22日，豪宅恒裕滨城二期，最终成交价为6317.5万，折合单价27.6万/平。

7月17日，沙鸿荣源禧园井房子，建面98.63㎡，成交总价754万，折合单价7.6万/㎡。起拍价4142262.74元，成交价7542262.74元。

几乎每个月都有一个抢占头条的法拍房。市场一片哗然——即便深圳楼市遇冷，但深圳土豪的购买力依然坚挺！

从数据上看，伴随政策打击+信贷收紧，法拍房数量在明显增多，从去年10月开始法拍房基本都维持在200套以上，对于这一现象也有不少人猜测或许是因新政调控收紧，不少投资客或投资公司资金断裂，拿房子抵债所致。

成交方面，去年1-5月份，深圳法拍房共成交350套。今年同期，法拍房成交达627套，同比涨幅近80%。

从成交价格上看，虽个别法拍房成交价格远超指导价，但从6月部分法拍房成交的情况来看，法拍房多数还是在二手房指导价上下徘徊，甚至高于指导价的房源仍有不少，低于指导价的法拍房，价格则多数维持在指导价的7-8折。

针对当前深圳豪宅法拍房成交频繁的原因，IPGLOBAL中国区首席经济学家柏文喜认为有以下三点：

“首先，二手房的质量得到时间验证，周边配套相对成熟，价格相对于新房也更加市场化；

其次，豪宅的抗跌性好于普通住宅，在通胀压力造成的避险性投资推动下，二手法拍豪宅成交活跃符合市场逻辑；

最后，深圳楼市整体看涨，二手豪宅的抗跌性更符合当前避险性投资的诉求，二手法拍豪宅具有一定价格优势，在当前的市场状态下自然受到市场追捧。”

除此之外，深圳法拍房受追捧的原因还包括以下三点：

首先，法拍房本身价格低于市场价格20%，而且各大法拍平台提供贷款服务（例如京东拍卖与中国建设银行等金融机构达成合作），购入二手房的门槛相对更低；

其次，今年4月份，深圳小产权交易遭到政府官方“喊停”，市场购房需求流向法拍房；

此外，法拍房交易过程更加公开透明，风险降低；

通关贝壳法拍，可以获得的服务包括尽职调查、税费测算、评估鉴定、实地看样、过户办证、后期交房等，做到正规交易，降低交易风险。

那可不可以捡漏呢？

核心卖点：

南山桃园区，改善大两房，交通方便，配套齐全，学区第一梯队学区

小区介绍：

小区2001年批地，2003年竣工，塔楼结构，小区一共8栋，除B栋2梯2户、D栋2梯4户外其他四栋均为3梯6户，小区采用围合式园林设计，中间位置设有游泳池，可供儿童娱乐休闲，1-2层为百安居及其他商铺，3楼为小区花园，4楼以上为住宅，每一栋有单独门禁刷卡入户，部分带车位

周边配套：

占地面积22公顷的荔香公园，园区内设施多样，功能齐备。儿童游乐园地宽敞明亮，中老年活动区域健身器具一应俱全。南山文体、图书馆、博物馆，构成主要的休闲娱乐场所，文化氛围浓厚，南山区政府所在地，一号线桃园地铁站出行便利，购物天虹商场、欢乐颂

交通出行：

双地铁口：500m范围内有1号线桃园地铁口，此外12号线南头古城在建，距离300m，公交站就在小区南面200米左右的地方，往来公交很多：教育配套：

南头小学，麒麟中学；第一梯队学区

捡漏等级：

5颗星的话，给4.8颗星！据楼下中介店面了解到市场价1200-300万，简直打骨折，相当于5-6折；

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