深圳小产权房政策松口(岁末深圳楼市的两种现象)

2018年，深圳启动“二次房改”，彼时明确了未来保障房与商品房供应比例为6:4，其中人才住房的占比在20%左右。

2022年11月9日，深圳市住房保障署联合宝安区、龙岗区、龙华区、光明区住建局在日前发布《关于安居君兰湾府等六个项目住房面向人才配售的通告》，将配售住房共4422套，其中两房户型1957套，三房户型2465套。至此，可售型人才住房政策正式实施。

此举一出，立刻引发了深圳购房人的关注，皆因“性价比”在那摆着。

深圳首批供应的6个可售型人才住房，配售均价为20520-44900元/平方米，价格大概为周边商品住房6成左右，对于想要定居鹏城的购房人而言，价格“十分友好”。即便可售型人才房，要“满10年才能上市流转”，但认购情况依然十分火爆。

据悉，深圳第一批可售型人才住房推出后，共有16305户家庭提交认购申请，最终合格家庭15294户，整体中签率接近28%，其中单个项目最低中签率只有1.1%。

值得一提的是，认购本批次住房的“门槛低、覆盖面广”，满足全日制本科及以上学历、深圳市户籍、参加深圳市社会保险累计缴费3年以上、在深圳市未拥有自有住房等条件，就可申购，因而引发了购房人的青睐。

或许是看到了可售型人才房的“合者众众”，刚刚于11月25日结束的2022年深圳第四批次土拍中，两宗安居房用地热度较高。其中，宝安区新安街道A002-0091号地块吸引了28家房企参与竞拍，龙岗龙城街道G01019-0042有17家房企参与竞拍。

最终，上述两宗安居房用地分别被南通亚伦、华侨城拿下，溢价率分别为14.94%和14.63%。据悉，这两宗纯安居房地块总价不高，摇号情况下利润率超10%，所以引发了各大房企的热烈争夺。

由此可见，未来深圳将有更多的可售型人才房推出，购房人可以用高性价比实现“安居乐业”的心愿，而房企对安居房用地也信心满满，毕竟市场需求高，房子才好买，利润也不错。由此，实现购房人和开发商“双赢”的局面。

豪宅新房“打折卖”，为了年底“大抢收”

在可售型人才认购情况如火如荼之际，深圳的商品房市场则祭出了“大杀器”，即“新房打折卖”。

众所周知，自深圳新增土地出让，规定“销售限价”以来，深圳楼市的豪宅“打新潮”就一浪接着一浪，原因就在于“一二手房价倒挂”十分明显，看得到的“价差”，让深圳新房市场一时间“好不热闹”。

然而这样的局面，在今年发生了“变化”。由于，去年深圳出台二手房成交参考价极致后，二手房的成交量便一路下滑，让之前“头铁”的深圳业，开始“松口”二手房报价，不少豪宅二手房更是降价猛烈。即便如此，整体成交情况依然没啥起色。

二手房市场的遇冷，也传导到新房市场，导致今年深圳楼市整体成交“麻麻的”。根据统计，深圳除个别倒挂空间较大的楼盘如海德园、招商玺家园出现“日光”外，整体新房去化率并不理想，去化率仅在三到四成。

为了保业绩，“双十一”开始，不少新盘开启了打折促销的手段，就是为了能够“多收个三五斗”。而那个曾经喊出“活下去”的万科，也在岁末启动大规模的打折促销，抢收业绩。

以近期万科在深圳推出的两个新盘为例，位于前海的万科瑧湾悦家园，备案均价约为10.5万元，其“开盘大礼包”，零零总总加起来，折后最低单价8.2万元；位于尖岗山的万科未来之光，备案价8.57万元，除开放销售渠道外，还推出大额折扣，折后最低单价6.6万元。

万科两个新盘的“大放血”，收效不俗。11月27日万科深圳两新盘同天开售，万科臻湾悦共去化289套，去化率约90%；万科未来之光线上线下共销售295套，去化率超70%。

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