大产权与小产权房，小产权房和大产权房你清楚吗？学会区别不吃亏！-小产权房网

编辑|唐开开

现如今，如果你随便问一个人，对于人们生活所必备的衣食住行等生活的基本构成要素哪个成本最高，毫无疑问成为了房子。因为在以前，温饱问题尚未解决，人们更多的关心的是吃饭问题，如今吃饭问题已经被解决了，住房问题成为了大众关注的首要问题。因为目前而言，房子已经不再是社会上提供遮风挡雨的场所，还是代表各种资源以及身份地位，简单来说，房子已经简单的从居住功能升级为了金融功能。

买房的时候，房子的产权是不少购房者都比较关心的一个问题。比如，是40年产权、50年产权还是70年产权。与此同时，我们还会经常听到大产权房、小产权房这两个词。很多人并不清楚小产权房与大产权房到底有什么不同。下面，就为大家详细地介绍它们之间的区别。

小产权和大产权的区别

由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。

小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

电梯房记住三点不后悔

第一，单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。

第二，搭电梯上下楼可以方便出行，但是一旦遇上电梯故障，那可是会被吓得不轻。在购房时候，不妨了解楼盘配置的电梯由什么企业制造，看看电梯的采购质量是否过关。此外，可以询问楼盘多长时间进行电梯保修，是否配备具体的故障处理方案。若是不放心，还可以与开发商签订责任书，约定电梯出现事故后该如何进行有关赔偿。

第三，水电情况要了解清楚，一般电梯房在顶层都设有水箱，先将水抽到顶层再往下供应，使高层住户不会因为压力不足用不上水。由此，电梯房的应急发电机组的配置也相对变高了，要求做到即使市内停电，水和电梯也能保证正常运行。

关于主播：

钟伟：经济学家，北京师范大学金融研究中心主任。北京经济体制改革研究会研究员。持续研究中国房地产市场近20年，对全国各地的房地产市场均有深度的研究和调研。《钟伟的买房必修课》，用半年的时间75个知识点，帮你识破中介和开发商的套路，学习购房、租房、换房的知识。

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