小产权房网小编拿到了一份某银行的车位贷款明细表。
假设车位90000，3年共36期还清，选取其中的逐期等额还本方法：
每月分摊还息率90000元*0.003=270元；
90000元/36=2500元；
第1期至36期每月还款2500元+270元=2770元
月供2770，总共还掉2770*36=99720元，信贷经理和销售会告诉你，利率是（99720-90000）/90000/3年=3.6%。
他们说的也没错，不过那是名义利率，不是实际利率。
小编使用IRR函数计算实际利率，函数格式：IRR(values)，返回由values表示的现金流的内部收益率，这些现金流必须定期（如每月或每年）出现。
EXCEL单元格中，
B2单元格“2022-5-1”是放款日期；
B3-B38单元格中的“2022-6-1”、、、“2025-5-1”是还款日期；
C2单元格“-90000”是借款金额；
C3-C38单元格中的“2770”是每月的月供，其中包含本金+利息。
C39单元格是IRR（C2:C38），计算出结果是每个月利率0.5652%，年利率是6.78%。
车位分期贷款的年利率6.78%远高于目前5%左右的房贷。
现实生活中，信用卡分期、花呗分期、汽车金融贷款等等，金融机构吹得天花乱坠，老百姓感觉利率不高，似乎比房贷便宜，其实大错特错。
信用卡分期这种因为借款金额少，所以觉得利息低，其实他们的利率远高于房贷。
某银行发给小编的信用卡分期短信：【中国**银行】亲，您尾号****信用卡0*月13日消费10000.00元，您可申请办理12期分期还款，每期仅还本金833元，每期手续费仅60.00元（0.6%/期）。
小编计算了下，月利率1.08%，年化13%。
买车位一般都在房款付清之后，与南京等省内其他城市不同，隶属镇江的句容，所有地下停车位没有产权。
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