194万买小产权房首付(我给你算笔账)-小产权房网

坐标广州番禺区，人称广州睡城，很多人在这只是为了一张床来睡觉，上班都在天河等等其他区。买的旧城区老破小，1999年拿的地，2003年建成，框架结构。

房子基础信息如下：

1、楼龄：20年。按专家的说法能够覆盖70年产权，也就是还有50年使用寿命。虽然我不信，大多数人都不信...但是击鼓传花的游戏规则就是手里有花的那个人必须得信。

2、剩余产权年限：买房时房子是你的，但是土地是国家的。而产权是从拿地时间开始算，也就是2023-1999=24年，剩余70-24=46年。也就是这个房子我还有46年使用权。

3、房子总价：面积68平米，平米价28400，也就是194万的售价。

购房成本如下：

1、首付：60万。

2、手续费、税费：1个点给中介，1个点给契税，以及其他零零散散费用，也就是5万。

看到这里，你可能觉得成本就这些了，但是其实还远远不足，还要加上：

1、利息：贷款商业贷款74万，公积金贷款60万，每月等额本息付款7400。这里面单纯支付贷款的利息4600元，比天河一套两居室的房租还要高！到目前房贷还了快3年，也就是单纯支付利息就花了16万！

2、装修折旧。自己第一次买房子，脑子一热砸了重装，花了20万。其中单纯搞硬装10万，买各种家具、电器等等10万左右。共计20万。

3、卖出成本：住进来之后，发现房子外面垃圾站太吵了，而且这里周边的教育、医疗、公园等等配套设施都太差，简直不要太宜居，萌生了换房的想法。但是无奈口袋空空，而且卖房，又有交易成本，如：手续费、税费、借用资金过桥还贷利息等等。这样，卖出成本又要6万左右。

这里多说一句，现在的政策是，鼓励年轻人贷款买房，广州也在放开限贷，但是如果你买了房想要转手交易，银行就会要求你提前还清贷款（对刚毕业年轻人来说是笔巨款），而且要罚你两个月的利息。看着好像银行做了好事借钱给你买了房，但说白了就是希望你一辈子被这套房子压着，慢慢给它付利息还贷款。目前的解决办法，大多人还是只能通过贝壳等平台去借点高息利息（14个点）周转一下。果然还是资本家玩的明白。

所以这里总结一下：

总成本=60万首付+5万手续费+20万装修=85万。

而每一年利息成本是5万。如果你要交易卖房还要再出6万交易税费手续费。

那么三年过去了，这里房价没有变化，我卖出的话，能拿回多少？会赔么？赔多少？

我给你简单算下。

买入价：85万+15万利息+已还款10万=110万

卖出价：194万-124万未还贷款-6万交易手续费=64万

共计盈亏=64万-110万=-46万。

干得漂亮！一年工资到手也没有15万，也就是说纯纯在给银行打工了。

当然，如果房价上涨了，就能够挽回损失。但是政策拐点已经出现，这几年买房的，基本都是红利没享受到，就是在赔钱。

可能有人说，买房子不是为了住吗，你管他涨还是跌。也确实，房子的学位、包括对于年轻人的婚姻等等都有非常重要的作用。