农村小产权房交易视频，干货来了乐山房产

房产交易流程。买二手房到底应该是先交钱还是先过户？有很多人还不清楚这个流程，今天我来给大家说一下二手房买卖交易的流程。这条视频很实用，请记得点赞收藏给身边有需要的人。比如说看好了房子，价格也谈拢了。

第一步，我们该干什么？第一步，我们应该去查档，看看这里面房子有没有被查封，保全有没有被抵押。如果没有问题再去签这个合同。这里注意了，一定要所有产权人全部到场签字。包括隐形共有人，就是不管房产证上有没有你的名字。夫妻两人都必须全部到产签字，就是交定金。记住了定金绝对不得超过总房价的20%。

如果买方需要贷款，需要准备贷款材料，比如收入证明银行流水征信报告，同时也需要房主夫妻两人作为收款方去银行签字。买方的贷款审批通过之后，银行会给你批复，这个时候才去过户。

这里有个很重要的环节，如果房子有按揭，需要等到银行贷款批付，确保买方能货到款，才可以安排房主去解押。万一房主把这个银行的按揭还掉之后，买房因为货不了款买不到这个房子，这个时候你该去找谁？

第三，我们到房管局过户，最好是提前让中介陪你去银行，把首付款开好本票之后，顺利完成过户。拿到新的房产证之后，再把这个本票给卖方，目前房产证都可以办理立即取得。

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