小产权房498，合肥高新蜀西湖旁爆出一波小户型住宅

买普通住宅，首付比例要求高，购房压力较大；而40年公寓不能落户，没有学区，性价比不高。此时，市区的70产权公寓就成为了一个不错的选择。由于总价低、首付低、可落户、带学区，一直受到年轻购房群体的欢迎。

近期，合肥高新区蜀西湖板块推出一批70年产权公寓，总价低、首付低，还是地铁口学区房！又一个“千人摇”即将诞生？

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蜀西湖板块、地铁口、六中高新中学...

华纺新华城70年公寓即将入市！

据微博大V@合肥班长爆料，高新区华纺新华城二期一栋70年产权公寓即将入市，预计在5-6月会启动销售，具体时间视工程进度而定，主力户型面积约43-49㎡。

图源：微博@合肥班长

据悉，2012年9月27日，安徽新华房地产集团以总价2.08亿摘得KA1-4地块，即现在位于高新区长江西路与创新大道交口东南角的华纺新华城。距离现在已经有近10年过去了，项目一期住宅已交付使用。

根据前期规划，项目总建筑面积约27万平米，地上建筑面积约21万平米，其中住宅约12万平米，商业约9万平米。目前，商业已封顶，华纺新华城二期9万方的商业将包括酒店、大型商业、特色街铺等业态。随着商业的建设进度加快，届时，蜀西湖将再添一9万平米大型商业综合体。

那么，此次被爆即将入市的二期70年小公寓是否值得入手呢？

首先，从区位上来看，项目位于蜀西湖板块，地处长江西路与创新大道交口，紧邻地铁2号线汽车西站，周边有安医一附院高新院区、龙湖光年商业等生活配套。此外，根据2021年的学区划分，华纺新华城的初中学区为合肥六中高新中学。总体来看，地理位置不错，外部配套齐全，居住氛围浓厚。

图源：微博@合肥班长

其次，从产品上来看，即将入市的70年产权公寓主力户型面积约43-49㎡。其中，建面约43㎡为一室一厅一厨一卫设计，建面约49㎡为一室两厅一厨一卫设计，均配备有独立阳台，方便业主后期衣物晾晒，居住功能性更强，较为适合投资或婚前过渡性居住。

不过，由于拿地已经十年之久，存在产权缩水、产品设计落后等“硬伤”，一定程度上会影响后期的市场流通性。

图源：微博@合肥班长

最后，从价格上来看，由于拿地时间较早，华纺新华城二期70年产权公寓备案价格应该不会太高。加之项目主力户型面积较小，总价相对较低，首付门槛也相对较低，对于预算有限的购房客群而言，是个不错的置业选项。

总而言之，无论是从地理位置、外部配套还是购房门槛来看，华纺新华城70年产权公寓都很“香”。对于不介意产权、不在意占用房票的刚需客群而言，可以重点留意下。

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首付最低约28万起！

合肥爆出一批70年小公寓！

现如今，市面上在售的70年公寓少之又少，除了被爆即将入市的华纺新华城二期，仅有意禾佶第、滨投陶然里两盘在售，具体情况，一起来看。

意禾佶第

优势：主城地段、学区优质

近期，意禾佶第首次上线登记，登记5幢，共计218套70年产权公寓，目前，5幢登记名单已正式公示，即将摇号首开。

此前，项目备案3栋毛坯高层，备案均价29988.33元/㎡，共计226套房（其中6#备案6套房、7#备案2套房、5#备案218套房），主力户型面积约47㎡、65㎡、70㎡，总价约136-498万。

据悉，意禾佶第位于金寨路与绩溪路交口，容积率3.2，绿地率30%。共规划3栋高层，包含多层商业及配套用房，共535户。

|意禾佶第规划效果图

项目位于合肥主城区，约1.5公里半径范围内，有安医大附属小学、50中东校、中科大校区、安大龙河校区、安医大一附院、之心城、国购广场、安徽省第二人民医院、地铁5号线中国科大东区（在建中）等配套，地理位置优越，生活配套齐全。

学区配套方面，根据2021年学区划分，该项目所处的位置学区为合肥50中东校区和安医大附小（具体以学区确认函为准），学区优质是意禾佶第最大的价值点。一些想投资小户型的学区房的购房者，可以多留意下，6#楼和7#楼还有极个别房源对外出售。

滨投陶然里

优势：近政务区、国企品牌

近期，滨投陶然里备案2-X-1、2-X-2、2-X-3、2-X-4、2-X-5，共计317套房源，主力户型面积约42-70㎡，均为一居室或两居室，毛坯均价19305.08元/㎡。

据悉，滨投陶然里是合柴1972的配套商住产品，是除了滨河湾之外的居住用地。项目位于包河区合作化路以西、天堂寨路以南，与政务区仅一路之隔，可共享政务区商业配套，且项目北侧规划有十五里河景观带，地理位置不错。

|滨投陶然里规划效果图

此前，该项目主力户型已经流出，均设有独立厨房、独立卫生间和独立阳台，居住功能性较强。

图源：微博@合肥班长

据了解，项目即将首开2-X-4幢和2-X-5幢，共计108套70年产权公寓，主力户型面积约50-70㎡，备案均价19305.08元/㎡，最低首付约28万起。由于拿地时间比较早，限价比较低，和周边在售新项目相比，价格具有一定优势，购房门槛较为“温柔”。

值得一提的是，陶然里由滨投文化创意发展有限公司开发，是国有企业，在合肥开发了滨湖龙川里、滨湖阳光里等小区，有着国企加持，品牌实力和信誉更有保障。

当下，置业门槛不断拔高，转向购买70年产权公寓，是刚需留在合肥的最佳选择之一。

毕竟相较于普通住宅，同样的地段，70年公寓面积更小、总价更低，对于首付预算有限的客群而言，可以先买一套过渡，对冲房价上涨，后期还能租出去，以租养贷。

但是，这类公寓产品由于梯户比高，同一楼层住户多，很多户型做不到南北通透，也有部分房源是朝西、朝东、朝北，居住舒适度一般。若物业管理不好的话，后期很容易形成商住混杂的状态。

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