寮步小产权房7000 上周住宅成交逾半为低价房

本版文、图信息时报记者段亚雄

据东莞中原研究部监测数据显示,上周(7月7日~13日)东莞全市住宅成交均价为8881元/平方米,环比下降0.61%。弱市下低价项目成交逐渐占上风,其中,成交价格在5000~6000元/平方米的产品共有254套,占比21.10%;成交价格在6000~7000元/平方米的产品共有649套,占比30.83%,占比最高。

业内人士分析认为,产品定价走低入市,加上一些在售项目库存逐渐积压,促销优惠力度也有所加码,两者共同作用于市场,使得价格进一步往下下探,低价项目成交逐渐占上风。

逾半住宅单价低于7000元

数据显示,上周东莞住宅成交986套,其中成交价格在5000元/平方米以下共有51套,占比4.46%;成交价格在5000~6000元/平方米共有254套,占比21.10%;成交价格在6000~7000元/平方米共有649套,占比30.83%;成交价格在7000~8000元/平方米共有224套,占比10.34%;成交价格在8000~9000元/平方米共有192套,占比10.04%;成交价格在9000~10000元/平方米共有105套,占比4.16%;成交价格在10000元/平方米以上共有309套,占比19.07%。

从东莞各镇街住宅成交均价来看,10000元/平方米以上的有松山湖、东城、南城、塘厦、厚街等8个镇区,8000~10000元/平方米的仅有莞城、虎门、寮步、沙田4个镇区,6000~8000元/平方米的有高埗、石龙、樟木头、石碣等14个镇区;企石、横沥、中堂、石排和谢岗等镇的成交均价则在6000元/平方米以下。

低价项目成交占上风

“弱市下低价项目成交逐渐占上风,普通住宅价格震荡下探。”东莞中原研究部工作人员表示,上半年东莞楼市成交多月持续低迷,6月尤为冷清,开发商出货压力日益增大。市场预期不乐观,一些新项目通常会考虑“开门红”问题,导致产品定价走低入市。加上一些在售项目库存逐渐积压,促销优惠力度也有所加码,使得价格进一步下探。

从近几周签约成绩比较出色的项目来看,主要是近期入市价格较低的项目,且这些项目多位于二三线镇区;从片区分布看,东北片区成交最为突出,而该片区住宅均价长期处于较低水平,平均在6000~7000元/平方米间。低价项目成交逐渐占上风,导致近期东莞全市普通住宅价格下行压力增大。

业界分析

多家房企业绩不佳

下半年促销将继续

瑞峰置业相关负责人认为,东莞住宅均价环比微跌,主要有三方面原因:首先,从上周签约项目的价格来看,单价5000~7000元/平方米产品比例高达五成以上,使得均价难以回归“9字头”,主要是来自富盈加州阳光、碧桂园常平首府、名巨中央花园、富盈香茶郡、花香十二院等项目的签约。

其次,签约的别墅产品价格较为“平民”,表现在金田花园花域成交22套,均价为8822元/平方米;三正瑞士半山成交16套,均价为12042元/平方米;蜜糖成交7套,均价为10632元/平方米,这些项目签约比例较高,而且签约价格均在12500元/平方米之下,所以拉低了均价。

最后,6月下旬以来东莞大部分项目逐步加大促销力度,新品入市价纷纷调低,也是整体均价走低的重要因素。

合富辉煌李兴旺称,上半年在销售遇阻的情况下,东莞楼市各类促销手段层出不穷;同时为抢市场及防止客户流失,在开盘前提前解筹的现象较普遍。下半年因住宅库存量及新品供应量较之前均有增加,且上半年多家房企业绩未达标,使下半年楼市销售任重道远,由此上半年的低首付、特价房等促销手段在下半年将得到延续。

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常平住宅签约量连续三周摘冠

上周,东莞有31个镇区有住宅成交。其中常平以355套连续三周蝉联冠军,签约主力碧桂园常平首府(203套)、富盈加州阳光(89套)两大项目皆是低价促销入市,获得不俗去货成绩,支撑常平成交持续走高。据了解,碧桂园常平首府从开盘到现在已网签了800套,首批推出957套房源去货率达83%。

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