2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼集体产权法拍房有争议谁买谁困扰在法拍房中，涉及产权问题的房子不在少数。记者获悉，在拍卖过程中，因法院了解的信息有限，亦或被执行人故意隐瞒，法拍房产权存在不清晰等问题，给买受人带来一系列的困扰，甚至导致拍卖成功后过户困难。左总称，从法律上来讲，小产权房子存在产权争议，它只有在本集体内部流转有效，但一旦拍卖成交之后，买受人就要自行承担后果。小陈是经开区某工厂工人，而他多年的积蓄根本无力承担高昂的房价。“我听说法拍房的房价比市场价便宜不少，就托人打听了一下，结果真找到了一处合适的房产。更关键的是，这套房子总价预计需要40万元，完全在小陈的预期之内。“一想到我就要有家了，在这个城市不再是外来户，心里那个美呀。”小陈说，拍卖前，他一直担心拍不到这个房子，结果拍卖当天紧张得手抖。经历了惊心动魄的拍卖，他得偿所愿地拍到了这套房产。然而，让小陈始料未及的是，拍卖成功后，他前去办理过户手续，才知道这套房子是小产权，它所在的集体并不愿意出具相关证明，导致过户过程中困难重重。“拍卖成交后，法院概不负责，后果只能自行承担。”小陈说，他只想拥有一套真正属于自己的房子，现在的房子到手了，却存在产权争议。
贪小便宜吃大亏清房难度翻倍2016年，买受人赵先生抱着“捡漏”心态，从淘宝网上拍得市区解放路某小区一套房产，市场价值150万元，而他只花费了100万元。“拍卖成交后直接赚50万元，我以为这是世界上最划算的投资了！”赵先生苦笑着说，本想着大赚一笔，不曾想不仅卖不掉，连清房都大费周折。拍卖成功后，到了交付环节，赵先生才发现这套房子一直有人居住，祖孙三代人都住在这套房子里。因原房主生意失败，又无其他房产，这家人一直生活在其中。“这让清房难度翻倍，我简直是哭笑不得。”赵先生无奈地说，拍卖成功后，法院概不负责，后果只能自行承担。“真是应了那句老话，贪小便宜吃大亏。”赵先生苦笑着说，竞拍法拍房交付之后，后续的收尾工作往往比二手房还要麻烦。左总表示，在法拍房的拍卖过程中，类似赵先生的遭遇也有相同的案例。在法拍房交易过程中，会出现这样或者那样的矛盾、纠纷，甚至存在高额的税费、物业费、水费、电费等问题。买卖不破租赁法拍房纠纷多无论是住宅用房还是商业用房，但是只要走上拍卖流程后，存在纠纷就在所难免，但是最常见的纠纷就是承租纠纷。在拍卖之前，因各种原因，法院能调查到的信息还是相对有限的，尤其是一些被执行人故意隐瞒房产信息，导致拍卖成交后出现纠纷。刚刚接触到法拍房不久的赵先生抱着试试看的心态，试水了自己的第一套法拍房。一套上海宝山的复式公寓，当时只有5人参拍，评估价950万，并且只需要付契税。拍卖前两天，赵先生顺利缴纳好保证金，并设置代理价格750万。参拍出奇地顺利，赵先生最后以730万的价格竞拍到这套房子，比市场价低了120万不说，税费也只需要承担契税（二手房税费全付）。但接下来发生的一切，却远远超出了赵先生的想像。这套低于市场价200多万的法拍房竟然有租赁合同，而且是五年的租赁合同（租金早已付给原房主）。也就是说，赵先生拍下的这套法拍房不仅不能住，而且还要每月按时还银行贷款，期望以租养贷的赵先生瞬间就懵了。由于“买卖不破租赁”，即租赁合同不随房屋产权人的变更而失效。因此，带租拍卖的法拍房被拍卖之后，租赁合同依然是有效的。
150万拍下法拍房，税费竟有30万法拍房有着显而易见的优点，低价格、不限购、能贷款。其超高的性价比，对于有购房需求的人来说，是极具吸引力的。但法拍房的风险也多，比如存在税费高、过户难、腾房难等问题，有可能一不留神就会掉进大坑里了。法拍房税费风险排名仍居高不下，法拍房过户涉及的税种包含契税、增值税、个税，有些房源比如公房、经济适用房还会多出土地出让金等。土地出让金往往是公房和经济适用房才会出现，要补交当时因划拨所得土地而未缴纳的土地使用费。在实际拍卖过程中，高额税费成为购买法拍房最大的风险。去年3月，合肥的钟先生在淘宝拍卖平台上看上一套房子，95平米，起拍价110万，每平米近12000，差不多是市场价的7折。第一次拍卖就引得24人竞拍追逐，最终钟先生竞价35轮以150万的价格拿下。“这套房子的位置不错，周边价格均在1.7万元/㎡左右，当时觉得非常值得买。”能买到价格如此合适的房子，钟先生感到很高兴。但好景不长，在办理过户过程中，交税窗口的工作人员告诉钟先生，还需缴纳约30万元的土地增值税。一下子多出几十万的税费让钟先生接受不了，“如果非得交这么多的税，这房子我肯定买不起了。”原来这套房子的原业主是一家公司。公司名下的房子过户，需要缴纳相应的土地增值税。
安徽鑫拍负责人左总建议这几种法拍房不能买，否则会给你带来一定的风险。
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