大小产权房怎么买，易月学堂分享—别墅购买篇（一）

随着中国房地产业的发展，各种风格设计的别墅可谓层出不穷，人们购买别墅除了居住的目的外，还可能用来投资或休闲。为了让更多的业主购买到称心如意的好别墅，接下来的内容和未来几周的推送内容将详细论述选购别墅的原则，判断别墅品质的好坏、选购别墅的秘诀、如何保障别墅业主的权益等，全方位达到为置业者提供参考的目的。

如今一般工薪阶层花几百万买一套商品房之前，还得综合考虑地段、交通、价位、楼盘品质、周边配套等诸多因素，更不用说花上千万购买别墅的置业者了。

别墅，体现的是主人的生活品味，是比较具个性特征的居所，从这一角度来说，别墅不应有一套标准来限定，那么购买别墅需要注意哪些问题呢？归纳起来有八大原则：

1、产权状况

一栋房子的主人是谁，谁能拿出产权证，谁就是法律上的主人。所以首先要了解别墅项目的产权情况，这是最重要的一项原则。

购买别墅时，要确保开发商已完全缴纳土地出让金，并能够公开提供物业销售许可证和开工证，因为大多数的别墅建于城郊，其占用土地的性质远比商品房交易中复杂。

2、位置与交通

从位置上看，目前的别墅有三种类型：第一种是早期建在城市边缘、现已被城市包围的项目；第二种是建在近郊、毗邻城市快速路的项目；第三种是建在远郊风景区的项目。

位置与交通是影响别墅价格的重要因素，也是别墅购买者首先需要考虑的问题，如果工作主要在市内，建议选择城郊交通便利的别墅区，从而实现工作与生活质量的双赢。

3、市政状况

目前的别墅大多建在郊区，因此，在选别墅时千万要看别墅的市政设施如何，这点相对重要。

例如：水是市政水还是开发商自己打的深井；电是市政供电还是郊县或临近村落供电；煤气是否是管道煤气等等。不要入住以后出现三天停电、两天停水等麻烦事，住别墅的轻松感会荡然无存。

4、配套设施

现代人注重生活享受，期望服务周到，现在的商品房一般也会配备完善的配套服务设施，如餐饮、购物、锻炼、娱乐、休闲等。由于别墅的发展还不是很成熟，且大多数设施并不完善。想要生活得舒适自在，以上的配套设施一定要在考虑范围之内。

公共活动的场所配套设置不完善，业主之间无法进行必要的交流，也不利于营造融洽的社区环境，不利于人际圈的打开。

5、环境规划

一栋别墅的豪华程度，通常与建筑面积大小相关，但买别墅的人若仅仅只看别墅本身的面积大小和环境规划就以此来判断其价值，就大错特错了。

购买别墅时，除了考虑别墅本身的环境规划外，还要考虑整个别墅社区的环境规划，看别墅与周围的环境是否协调。

6、建筑质量

作为比商品房更昂贵的私人财产，别墅的建筑质量更重于普通住宅。虽然目前土地界还在争论对70年后产权房屋如何处理的问题，但至少有一点是可以明确的。

如果你的别墅质量上乘，在70年后仍巍然不动，那么一定有政策能让你继续拥有它。相反，如果别墅不到70年就灰飞烟灭，面对一堆残渣，也就谈不上什么指望了。

7、私家绿地

没有私家绿地的别墅，肯定不能称之为好别墅。就像商品房是以中心绿地面积衡量品质一样，别墅的品质也是以私家绿地来衡量的。

别墅的消费群体，一般都讲究居住空间的私密性，重视对私人空间的占有。所以，好的别墅，一定会有私家绿地。

8、物业管理

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