城市新房小产权房 住建部最新信号，老家房子统统按“新规”办

小产权房能不能转正，一直是部分购房者的心病。

早两年，随着房价的不断上涨，越来越多人看中了小产权房市场。

虽然，在有钱人看来，小产权房的居住体验相对较差。

但是，对于那些没钱在城市里买商品房的人来说，它不仅仅是一个温暖的避风港，而且对于少部分人而言，还因此帮助解决了孩子上学的大难题。

以前，小产权房主要集中在农村、城乡，或者集体土地上。

如现如今呢？不仅仅农村遍处都有这样的房子，在那些超大一线城市，如北京，上海，深圳等地方也随处可见。

据统计，咱们国内的小产权房数量至今已经占据了总住房数量的24%。

而多数购买小产权房者，很多都是因为带有一丝侥幸心理：毕竟这样的房子价格相对低廉，而且又没有缴纳土地出让金，万一买了以后哪天小产权房成功转正，就可以实现几倍利润。

所以在过去很多年里，一直有不少人都期盼着小产权房能“早日转正”。

直到去年，长沙发生了一件自建房坍塌事故，小产权房的吸引力瞬间就被打入冷宫。

据说当时该自建房坍塌后，住建部还要求对自建房全面排查，紧接着，其他城市也开始了大面积的排查。

结论是：

如果经过鉴定以后发现，小产权房存在下列这些问题，如：质量不达标、存在安全隐患、占用了耕地面积、影响规划等，小产权房就得面临被拆除的命运。

除此之外，虽然小产权房价格便宜，但是一直以来都不受法律的保护，购买这样的房子，存在一定的安全隐患。

因为小产权房都是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，这种房子的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，即“乡产权房”。

也就是说，这类房子是没有国家发放的土地使用证和预售许可证的，即便买卖这种房子，购房合同在国土房管局也不会给予备案。

所以，所谓的小产权房产权证，其实也不是真正合法有效的产权证。

当然了，虽然小产权房不能交易，但是按照规定却可以继承。

比如，有些人为了方便子女在城里读书，就会在城市买个小产权房，将户口迁到城里。

这时，就会面临这种情况，年轻人带着孩子是城市户口，但父母老人仍然是农村户口。

对于这种情况，年轻人难免会两难。

如果没有城市户口，孩子读书是个麻烦事；可是如果把户口迁入城市，以后自己的户口不在农村，老家的宅基地怎么办？自己还有份吗？

根据相关规定，宅基地是属于农村集体所有的土地，并且不是个人所有的，所以户籍迁出后宅基地是不能继承的，但宅基地上的房屋是可以继承的。

也就是说，宅基地和上面的房子，其实是分开的。土地是归集体所有的，而房子才属于个人。

这就意味着，不论你是否因为孩子要读书，将户口迁入城市，还是继续将户口留在农村，都不影响你继承宅基地上的房子。

所以，在农村有房子的你，一旦因为个别原因将户口迁出农村，压根不用担心老家房子会被“上面”收回去的可能。

当然了，还有一个问题，虽然户口迁出以后，不影响子女继续继承老家的房子，但是这个房子不可以交易。

也就是咱们经常听到的：城里人不能到农村买房，这一点是底线。

所以，从“上面”释放的信号可以看出，以后，小产权房“转正”的希望很渺茫了。

而如果你一定要是购买这样的房子，私下签买卖合同，按照相关规定来讲，这种合同压根不受法律保护。

所以，买卖前，三思而后行哦！

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