哪个小产权房最值得买呢(专业人士一解释，好多业主买到了无产权)

真正的产权房是能够在房地产证办证大厅进行登记和转让手续，一般具有70年产权，而小产权房是无法办理产权证，以及无法在房地产办证大厅进行登记和转让手续的。

具体小产权房可以分为2大类：

1类是可以经过国家相关部门的土地规划、建设环节的审批后，建设在农村集体建设用地的城中村改造房；

2类是没有经过任何国家相关部分和环节审批，建设在租用的土地或是非法侵占的土地上的房屋。

1类虽然没有房产证或是一系列的手续，但农村集体土地归集体所有，该村村民可以放心购买，即使后期国家征地，村民可以拿到一定的补偿款，是不属于违法建筑。

如果没有国家相关部门审批，私自变更土地用途的情况下，是不会受到国家法律保护的，属于违法建筑，导致好多业主买到的是无产权房，想小产权房转正估计还是等着被拆掉吧。

另外还有一类现在经常能够见到的经济适用房，这类在补齐房款差价后，才能够完全拥有产权的，不属于违法建筑。

想要完全了解小产权房是否属于违法建筑，还得弄清楚哪些情况下，会被判定属于违法建筑。具体如下：

1、房屋四周、屋顶以及阳台周围擅自搭建的附属建筑物，比如私自在顶楼或是阳台搭建的阳光房；

2、未取得市、区城市规划管理部门规划许可证或者未取得施工许可证，而擅自施工的工程；

3、在批准期满仍不拆除的一切临时性建筑；

4、私人在城市擅自占用土地和在农村非法占用集体土地新建、修建和扩建的建筑物；

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