第2次接触小产权房是2016年回我老婆家过年,我老婆的弟媳妇的娘家盖了8层楼,自己只要三层,上面5层出售,在湖北利川的小镇里,连律师见证都不用,大家签合同,按上手印就搞定了,熟人社会,房子就是普通商品。而我在2015年那轮牛市里面把资产从6万炒到了30万,我还是很膨胀的。那时候商品房的价格大概是八九千的样子,我如果买房付个首付还是可以的,只是当时一想到月供要三四千,对我一个只有五六千块钱工资的焊工来说,那实在是压力有点大,如果买了房子,炒股就没有了本金了。而且这个时候连我老婆都相信,我在股市里将大有作为,奔着炒到100万那样的0.01个小目标去,等有了100万全款买房子不香吗?然后励志剧就变成了悲剧,房价又猛涨了,股票在回吐一半利润以后,直到现在,一直都是波澜不惊。0.01个小目标遥遥无期,房价又变得高不可攀。在这些情况的刺激下,我老婆的更年期大概提早到来了,这几年经常搞得家里鸡犬不宁,这种日子再持续下去的话,迟早得离,如果不是有两孩子带在身边,估计已经离了。
那怎么办呢?为了孩子,日子总要过吧,买个房子呗。商品房买不起了,那就买一个便宜点的。她打听到附近有人卖小产权房,怂恿着要买,我去看过之后回来告诉她说,这种房子买来要做好损失的准备,听到这个她就有点不想买了。但对于我这个遨游股市10来年,天天游走在风险中的“股神”来说,我的兴趣又被撩拨起来了,事物总是要辩证的看,有危险的地方,机会也大。我就开始研究起小产权房来。发现全国居然有2亿人住在小产权房里,深圳一大半的房子都是小产权房。许多人不买小产权房的理由,居然是没有升值价值。中央房住不炒都说了几年了,你还想着靠房子来升值,你把中央当成什么了?现在的中央可不像以前的中央,一般都是说到做到的。
还有人说小产权房迟早都要拆除,全国2亿人住在小产权房里面,在拆之前请先想想两亿这个数字,这已经不是法律能解决的问题了,这需要政治智慧来解决。
去年广州白云江景花园拆迁的事,估计让2亿人好几个晚上没睡好觉。但我觉得这个事的背后是这块地的价值发生了变化。在10年前出售这块地的使用权给江景花园的开发商时,价格一定是在合理以上的,否则当地村委不会与开发商一起打擦边球,借工业厂房的名义盖小产权房,只是没想到10年以后,一座医院在边上盖起来了,这就使得这块地皮的价值飙升,广州又有拆违的任务,开发商也赚钱退出了。政府一开始说是没有赔偿,这应该只是一种谈判策略。与那个开窗策略一样,就是要在房子里面开一扇窗,但我不能一开始就说开一扇窗,那样大家都会反对我开窗。我要先说把屋顶掀掉,大家肯定就会反对我掀掉屋顶,然后我再说不掀掉屋顶也行,但是要开一扇窗,这时大家肯定就会同意我开窗了。
广州市政府的这种处理策略与最终的方案,我觉得都挺和谐。首先政府建医院带动周边的地价上涨,那是政府投资所带动起来的,收益固然也应该归政府,江景花园的住户住了10年,本金退回来了,没给一分钱房租,这也算是一份收益,虽然与本地村民对比不公平,他们只是生对了地方,就不劳而获超额的收益,当起了收租的食利阶层,既不需要劳力,也不需要动脑,这与明星的天价片酬一样,会腐化当事人,引起社会的羡慕嫉妒恨,大家都希望被腐化,但社会没那么多资源来腐化大家,于是中央就提倡诚实劳动,鄙视不劳而获。
本文地址:http://www.xcqxcq.com/hynews/113843.html