2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼1
沧州小产权项目何其多，同根不同命
或早已交房、或遭遇停工
说起小产权房，是指一般在农民集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的房屋。除此之外也存在一些工业用地做成小产权住房出售的情况。
小产权项目，沧州人最熟悉的大概是这两个项目了：
长芦嘉苑
【位置】；新华区长芦大道与工农路交口东行100米路北
【价格】：约3900元/平米
【现状】：已交房，二手房均价5000元/平米（来自58同城）
江南嘉苑
【位置】；运河区海河路南侧，颐和妇产医院对面
【价格】：约4000元/平米
【现状】：已停工一年多，陷入维权纠纷中
（目前关于江南嘉苑的纠纷来自阳光理政）
（目前关于江南嘉苑的纠纷来自阳光理政）
沧州小产权项目众多，但选择列举出这两个项目，是因为他们的不同走向将小产权的风险与现状展现的最为鲜明。
2
沧州购房者：冒风险购买
没钱当不起刚需里的“战斗机”
小产权项目的最大特点之一：价格便宜。
沧州小产权项目价格大概在3000-5000元/平米不等，对刚需购房者而言，非常有诱惑力。
拼仔踩盘时曾听一位看房者表示：着急买新房当婚房又没钱，实在不行就买个小产权算了，最起码住个几年，攒个大产权首付再说。
“现在我觉得，买得起房的刚需，都是刚需里的‘战斗机’！没钱，没有‘刚’只剩‘需’。”
某乎中有一个问题“深圳关外的那些小产权房的最终命运会如何？”
最高赞答案尾句为：
“毕竟大多数买小产权的都只是想买个自己住的房子，想有个家。”
即使拿不到房产证；落户、上学等很多事情都办不了；而且房子不能合法过户、抵押，保值、升值都受影响，也要有房。
明知故买的沧州刚需购房者，最是无奈。
另外，很多购房者对小产权也抱有类似“你看哪个项目被拆了？”的心里。
（人民网《“小产权房”为何屡禁不止》新闻视频截图）
不过紧接着，本月沧州新华区人民政府就发布《沧州市新华区人民政府关于商请配合我区对在建违法占地建筑实施断电的函》文件，主要内容为“沧州新华区小赵庄范围内的宋官屯万荣小镇、鞠官屯村东苑华庭、赵官屯村官屯郡汉府、徐官屯村盛世嘉园、唐庄子村恒晟唐府、北赵家坟、爱党家园7处重大违法占地建筑未限期拆除，新华区计划下周对其实行联合断电。”
有人表示：
“完了，钱谁退？”
还有一部分购房者，压根不知道自己买的是小产权房，处于“被骗”范围，也就是拼仔要提到的下一点内容。
3
销售：不善意的谎言
我们这儿是大产权
小产权项目最常用的销售话语就是：
“我们是大产权、永久产权、70年产权、新民居！”
每次一看到，拼仔都想回复：别在这“忽悠”人！
（永久性产权，小产权项目的“忽悠”之道）
沧州购房者应该知道的更多内容是：
“购房是和村委会签协议，乡镇出具证明并盖章。”
“最好全款付清，不能按揭做房贷，或者走消费贷款，先垫上。”
“没有房产证，都是‘小产权房’。”
4
小产权有“转正”可能吗？
关于小产权，一直有人表示：
法不责众，市场火爆，买来自住的人会越来越多，正常交房后就不会拆了，小产权房未来甚至可以“转正”。
2017年9月，国土资源部、住房城乡建设部发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，就房屋交易与不动产登记衔接有关问题进行规范，其中，明确要求防止小产权房通过不动产登记合法化。
一年后，一则新闻刷爆朋友圈，针对特区深圳的一则文件，被不少人解读为“小产权房有望转正”。
《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》，于2018年10月10日起实行，其中关于产业类、公配类小产权房进行合法化，业主只需缴纳市场评估价格50%的地价，就可以一步到位确认为商品性房地产，这样可以入市流通交易。
细心的人会发现，此次《办法》中处理的并不包含广大群众最关心的“小产权住宅”，因此说小产权房转正之路还是很长的。
此次不涉及小产权住宅，主要有以下几个原因：
1、小产权住宅转正，全国没有先例，深圳作为改革先锋，也需要逐步探索；
2、小产权住宅涉及利益方太多，稍有不慎将无法收拾；
3、如果天量小产权房转正后进入市场，对于楼市来说将“不堪重负”，开发商、银行，商品房业主都不愿看到；
4、在转正过程中有可能会有人钻空子牟取暴利。
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