深圳上梅林有小产权房卖吗当下行情，尽早卖了再买，还是明年再买卖？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔您好！我在深圳福田梅林四村有套小户型，想卖了明年换个大一点的房子，现在楼市行情不太好，请问应该今年尽早卖了再买，还是再观望下明年再买卖呢？另外平稳南山和宝安比较靠中心的地区更推荐哪一个？谢谢！

回答：你好。深圳现在出货没问题；买的话看总价多少，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：您好广叔，最近横琴利好消息，是否可以提振珠海人气，北围的房产是否可以买入，有潜力吗？

回答：你好。北围和横琴没有太大关系，位置一般，配套一般，地多，还很荒凉，自住可以考虑。

提问：广叔，你好，我有子弹360万，我在深圳宝安上班，在深圳是首套房，在外省有一笔货款未结清，想买一套自住加投资，坂田，南山，宝安，光明，龙华，坂田哪里上车较好？

回答：你好。重点考虑宝安碧海、西乡、南山的南山中心；其次龙华红山、上塘。

提问：广叔您好，深圳前海，东莞南城，东莞虎门，买房持有5到8年，哪里升值空间更大。

回答：你好。能买深圳当然是买深圳；次选南城、虎门。

提问：广叔您好，新人二次提问，目前二线城市生活，手上子弹300（需要将手里二手出售后得到），年收入80，计划投资一线或有潜力的大湾区城市，预算600。了解了佛山已经涨过一波，珠海人气不行，广州和深圳相比广州发展略弱。目前没有主意到底是投资广州周边还是纯一线。纯一线城市没有房票。谢谢

回答：你好。600当然是选一线的深圳或者广州了，长期看是没有问题的，抗跌保值。佛山其实还没有涨完就碰到了调控，所以也值得买入，但不适合总价600，三四百比较合适。可考虑人才落户购买。目前深圳市场冰封，可关注下法拍市场；广州市场也逐渐转冷，现在建议先观望。

提问：广叔，你好！因为近期即将预售，感谢帮忙解答！深圳刚需，首套，社保刚好五年，打新小两房，预算500W左右新房，咨询一下深圳南山南城小筑这个小户型怎样？现在是否适合入手，半自住半投资需求；

缺点：（1）独栋，握手楼；（2）确实太小了，公摊很大；（3）房子产权只有40年左右了；

优点：（1）在南山，虽然不是核心圈，但是周围配套还不错；（2）低总价，小两房；

回答：你好。南城小筑地段还可以，盘小了点，低总价刚需上车没有问题。

提问：广叔您好，坐标东莞，去年年底卖掉一套小房子，手上大概有150万资金，想买个小三房投资保值。（手上还有一套在贷款）目前东莞新房都是镇区的，也没有看中能符合这个价位好的位置。有朋友推荐佛山万科天空之城，28000带装修，名额可以搞定。这个盘可以入吗，打算持5年卖掉。另东莞市的二手房还能入吗？还是说等指导价出来，看价钱再跌一些看？

回答：你好。万科天空之城可以入；东莞要和深圳一样，未来大概率进入横盘和冰封期，可以再看看。

提问：最近发现东莞塘厦一个新楼盘方直新澜，单价26000左右，只剩下1栋了，据说开发商捂盘被举报了拿出来卖，投资塘厦会不会比投资凤岗好，这个价格有点心动，帮我分析下，谢谢

回答：你好。塘厦离深圳很近，方直星澜相比上一个楼盘要好很多，可以优先考虑。

提问：广叔你好资金200-400万大湾区投资哪个城市比较理想点东莞佛山有资格广州深圳也可以买社保只是要等几年有什么推荐的吗特别是东莞和佛山的价值怎么样哪个区域会比较好点有什么楼盘推荐二手一手都可以考虑感激不尽

回答：你好。重点考虑佛山。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问，现居深圳，准备入户东莞，打算在东莞发展，江西老家有一套贷款记录，首付需要4成，总资金预算200万，考虑的优先级：小孩上学（3.5岁）＞自住＞保值增值，请广叔推荐合适的板块，以及具体的楼盘选择，知识星球里东莞的板块分析只看到一篇文章，还是拿不定主意，谢谢！

回答：你好。不知道在东莞哪里工作？200好点的位置只能买个2房了，位置偏一点能买到3房。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔好，我是新人二问，之前发布的问题您没有回答我，可能是我表达的不够清楚。我现在广州还有一张房票，老公在深圳也有一张房票，我们现在有450万资金，纯投资保值，没有自住需求。以下是我的问题：

1.我们是应该买深圳的房子还是广州的房子？

2.广州我看了滨江东的几个700多万的房子和保利中环850万的房子，房子和地段都喜欢，但感觉有点贵，首付七成要去到差不多六百万，家人说可以借给我钱，但还是觉得压力有点大。天河金融城一带没看到心怡的房子，还是觉得那边的环境不如滨江东和环市东，您的意见呢？

3，深圳这边想买南头或南山书城或石洲路一带的七百多万的房子。

这三个地段哪个好一些呢？