2019年深圳小产权房最新政策！

深圳有大量历史遗留下来的建筑，俗称“小产权房”。以下是边肖编制的2019年深圳小产权房最新政策。欢迎阅读！

“十三五”期间，深圳将筹集40万套保障性住房和人才住房，其中人才住房不少于30万套。今后，深圳将实行竞争性地价与竞争性住房分配相结合的政策，即竞争性地价达到一定水平后，将转化为竞争性住房分配比例。

面对高房价的压力，为了增强对人才的吸引力，深圳出台了新的人才住房政策，将人才住房与现有的住房保障体系分开，形成了人才住房与经济适用房并行的公共住房体系。

1.新政：在第13个五年计划期间，至少将建造30万套人才住房

21日，深圳市政府召开了《关于完善人才住房制度的若干措施》吹风会。2016年7月30日发布的这项措施提出，“十三五”期间，深圳将新增40万套保障性住房和人才住房，其中人才住房不少于30万套。

值得注意的是，40万个单位的建设量几乎相当于特区成立以来30年间的政策性住房建设总量，也超过了“十二五”期间深圳启动的35.7万个商品房总量。

人才住房用地实行保障性住房建设用地政策。在土地空间紧张的深圳，为了确保人才住房的建设和供应，对土地使用安全提出了许多规定，包括：

在每年新增的住宅用地中，人才住房和经济适用房的用地面积应不低于总用地面积的60%；

拍卖、拍卖、出让的商品住宅项目用地应配备总建筑面积不低于10%的人才住房；

人才住房基准建设在旧城改造项目中的比例不低于15%；

新建或扩建工业园区，建设总建筑面积不低于25%的人才公寓；

创新出让方式，在招标、拍卖、挂牌过程中，实行竞争性地价与竞争性住房分配相结合，即竞争性地价达到一定水平后，转化为竞争性住房分配比例。

此外，这些措施还建议通过多种渠道筹集和建设经济适用房。例如，鼓励使用自有存量土地建造人才住房；利用地铁和公交车站等公共设施建设人才住宅；大力挖掘社会住房存量资源。

为提高人才住房建设、运营和管理能力，深圳市近日成立了国有人才住房特许经营机构——深圳人才住房集团，负责人才住房的建设、融资、运营和管理。

2.新政后，“小产权房”有了新的出路

深圳有大量历史遗留下来的建筑，俗称“小产权房”。此前，根据深圳市查处违法建筑和农村城镇化历史遗留问题领导小组办公室发布的数据，深圳市共有违法建筑37.74万栋，约4亿平方米。

这些“小产权房”手续不全，存在安全隐患，但在当前的社会形势下，很难拆除或将其转化为积极的措施。这一次，新政中的许多措施都涉及到“小产权房”，或者说为处置“小产权房”提供了新的出路。

措施一：鼓励符合条件的原农村集体经济组织的继承单位利用历史遗留土地等现有土地建设人才住房，允许其在公寓面积、租金和销售价格等方面有一定的自主权，并在土地收入方面给予相应的优惠政策。

措施二：在“十三五”期间，将通过没收、出租和征用历史遗留建筑，筹集不少于8万套人才住房。

措施3:支持前农村集体

根据深圳市国土资源局的数据，2011年深圳新建商品房的平均交易价格为每平方米18988元，到2015年已上涨至每平方米33526元，涨幅为76%。据深圳市统计局统计，同期深圳居民人均可支配收入仅增长22%。

高房价不仅让人止步，也让企业家们忧心忡忡。“从企业能够承担的成本来看，我们可以将员工的工资提高15%，但是一年之内房价上涨太多，员工在深圳站稳脚跟会比较困难，我们招聘人才会越来越困难。没有人才，企业就没有发展潜力。”深圳一家科技公司的董事长说。

深圳市住房和城乡建设局副局长洪海玲在吹风会上说：“近年来，深圳的生活成本不断上升，住房供需矛盾日益突出。面对高房价，我市企事业单位引进和留住人才的难度和压力日益加大。另外，预计“十三五”期间，全市人才住房需求将高达51万套，供需矛盾十分突出。促进人才安居乐业，刻不容缓。”

措施的核心内容是将人才住房与现有住房保障体系相对分离，并结合人才群体的多样化需求进行完善，形成以优惠政策为导向的人才住房，构建“促发展”人才住房与“保基本”经济适用房并行的公共住房体系。“人才住房是实施人才优先发展战略的一项激励政策。目的是通过吸引和留住人才，增强城市的综合竞争力和长期发展动力。”洪海玲说。

《办法》规定，要建立封闭的人才住房流通机制。洪海玲表示，深圳是一个土地资源极其稀缺的城市，住房供需矛盾突出，这决定了人才住房也必须是稀缺资源。人才住房不能转化为商品房上市和流通，这样可以防止人才住房倒卖，也有利于实现人才住房“只增不减”，充分发挥其住房储备效应

欲了解更多关于小产权房的信息，请访问：[房558小产权房交易网]