深圳几十万的小产权房能买吗(深圳小产权房买不起？解析购房难题)

摘要：深圳的小产权房价格不断上涨，许多人想购买自住房，却买不起小产权房，成为购房难题。本文从政策环境、供需因素、经济压力、风险评估4个方面分析了其购房难题的原因。

一、政策环境

1、深圳房地产政策

深圳多次调整房地产政策，为加强房地产市场监管，确保其健康发展，于2016年发布了《深圳经济特区关于进一步加强房地产市场调控的意见》，并在2017年、2019年分别在

深圳市政府明确规定，限制转让年限为20-30年，因此，小产权房已成为广大购房者的“切齿之痛”。政策环境也将导致小产权房成为高风险与不确定的投资领域。

二、供需因素

1、供给不足

由于政策原因，小产权房的供给量非常有限，需求却在不断增长。由于少量供给，而且价格低廉，吸引了众多购房者的关注，这导致小产权房的价格猛涨。

2、需求量大

深圳的人口红利已经消耗殆尽，大量精英人才聚集在这座城市，带来了大量的人口需求。由于绝大部分人处于中产阶层以下，只能购买经济适用房或小产权房，而供应量相对缺乏，这也是小产权房销售火爆的原因。

三、经济压力

1、生活成本增加

深圳的生活成本与缩水的人口红利不成比例。除了高房价以外，食品、交通、教育、医疗等各种生活消费都需要巨大开支。

2、收入不高

深圳的GDP排名在国内较高，但职业薪酬水平相对较低，这导致中低收入群体无力承担当前的房价。同时，房贷利息的压力，对于受过教育和工作的年轻人来说，更加沉重。

四、风险评估

1、小产权房存在法律风险

深圳小产权房买卖有一定的法律风险。购买小产权房，需要必须严格遵循相关规定，否则极可能受到侵权诉讼。因此，小产权房建议相对谨慎。

2、购入后困难

深圳小产权房在房产转让时面临苦难，一方面是防范小产权房的违规转让，另一方面是期限在不断缩短，这使得未来可能导致难以销售。

五、总结

综上所述，深圳的小产权房市场呈现出供需失衡、经济压力和法律风险等问题，导致购房难题日益严重。解决深圳小产权房的购房难题，需要全面考虑政府政策、房价稳定、住房改革、市场监管等复杂因素，以达到实际效果。

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